森美館 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區林森北路651號 · 約 2007 年 · 截至 2026-09-20
重點：森美館(中山區)本社區租賃實價 24 筆，月租中位 58,000 元、單價中位 1,514 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 40 坪）
58,000 元
單價中位
1,514 元/坪
常見單價
1236–1739 元/坪
本社區樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,514 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 58,000 元7 筆3房 56,000 元15 筆4房+ 58,000 元1 筆
本社區租賃成交（24 筆）
2026-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 40.42坪 · 2房 63,000 元1560 元/坪 2025-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 40坪 · 3房 66,000 元1650 元/坪 2025-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.25坪 · 3房 70,000 元1739 元/坪 2024-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 33.47坪 · 3房 58,000 元1732 元/坪 2023-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40坪 · 3房 60,000 元1501 元/坪 2022-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 40.25坪 · 3房 65,000 元1617 元/坪 2022-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 40.41坪 · 2房 60,000 元1484 元/坪 2022-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 33.47坪 · 3房 56,000 元1673 元/坪 2021-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 40.42坪 · 2房 58,000 元1435 元/坪 2021-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 33.47坪 · 3房 65,000 元1940 元/坪 2019-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 40.42坪 · 2房 58,000 元1435 元/坪 2019-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 33.32坪 · 3房 44,000 元1319 元/坪 2019-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 33.47坪 · 3房 65,000 元1940 元/坪 2018-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 40.41坪 · 2房 50,000 元1236 元/坪 2018-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 40.42坪 · 4房 58,000 元1435 元/坪 2017-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 40.42坪 · 2房 50,000 元1236 元/坪 2017-10-25 華廈(10層含以下有電梯) · 33.32坪 · 3房 45,000 元1352 元/坪 2016-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 40.42坪 · 2房 50,000 元1236 元/坪 2016-02-17 華廈(10層含以下有電梯) · 23.11坪 · 0房 35,000 元1514 元/坪 2015-10-13 華廈(10層含以下有電梯) · 33.32坪 · 3房 45,000 元1352 元/坪 2015-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.06坪 · 3房 45,000 元1283 元/坪 2014-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 33.32坪 · 3房 51,000 元1531 元/坪 2013-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 33.32坪 · 3房 51,000 元1531 元/坪 2013-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 33.47坪 · 3房 56,000 元1673 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站554m · 步行 7 分範圍內 3 處
公車站51m · 步行 1 分範圍內 96 處
共享單車83m · 步行 1 分範圍內 22 處
超商31m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市263m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行127m · 步行 2 分範圍內 6 處
學校482m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園384m · 步行 5 分範圍內 7 處
醫院348m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所606m · 步行 8 分範圍內 3 處
運動中心391m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場60m · 步行 1 分範圍內 7 處
充電站457m · 步行 6 分範圍內 1 處
森美館日照與採光分析
依森美館座標（北緯 25.0676°、東經 121.5259°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依森美館經緯度（北緯 25.0676°、東經 121.5259°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。