水名錄 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區明水路巷弄650號 · 約 2007 年 · 截至 2026-09-20
重點：水名錄(中山區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 70,000 元、單價中位 1,190 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 65.5 坪）
70,000 元
單價中位
1,190 元/坪
常見單價
757–1527 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,190 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
3房 70,000 元7 筆4房+ 54,490 元1 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2024-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 65.5坪 · 3房 78,000 元1190 元/坪 2023-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 65.5坪 · 3房 100,000 元1527 元/坪 2022-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.24坪 · 3房 50,000 元1104 元/坪 2017-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.5坪 · 3房 70,000 元1068 元/坪 2016-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.24坪 · 4房 54,490 元1203 元/坪 2014-08-24 華廈(10層含以下有電梯) · 63.72坪 · 3房 94,000 元1474 元/坪 2013-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 65.5坪 · 3房 70,000 元1068 元/坪 2012-12-24 華廈(10層含以下有電梯) · 92.31坪 · 3房 70,000 元757 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站292m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站255m · 步行 3 分範圍內 74 處
共享單車107m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商130m · 步行 2 分範圍內 26 處
超市227m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行254m · 步行 3 分範圍內 18 處
公園268m · 步行 3 分範圍內 12 處
診所285m · 步行 4 分範圍內 2 處
運動中心382m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場673m · 步行 8 分範圍內 3 處
充電站876m · 步行 11 分範圍內 1 處
水名錄日照與採光分析
依水名錄座標（北緯 25.0791°、東經 121.5502°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依水名錄經緯度（北緯 25.0791°、東經 121.5502°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。