漂亮寶貝 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區中山北路一段83巷20號 · 約 1996 年 · 截至 2026-09-30
重點：漂亮寶貝(中山區)本社區租賃實價 10 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 985 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 30.4 坪）
30,000 元
單價中位
985 元/坪
常見單價
985–1531 元/坪
本社區樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 985 元/坪/月估算，約 59 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 19,800 元3 筆3房 30,000 元7 筆
本社區租賃成交（10 筆）
2026-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 30.41坪 · 3房 30,000 元985 元/坪 2026-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 30.41坪 · 3房 30,000 元985 元/坪 2025-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 30.41坪 · 3房 30,000 元985 元/坪 2025-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 12.95坪 · 1房 19,800 元1531 元/坪 2024-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 30.41坪 · 3房 30,000 元985 元/坪 2023-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 15.77坪 · 1房 22,000 元1395 元/坪 2023-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 30.41坪 · 3房 30,000 元985 元/坪 2022-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 30.41坪 · 3房 30,000 元985 元/坪 2021-11-16 華廈(10層含以下有電梯) · 30.41坪 · 3房 30,000 元985 元/坪 2015-07-07 套房(1房1廳1衛) · 11.99坪 · 1房 14,000 元1167 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站442m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站127m · 步行 2 分範圍內 127 處
共享單車258m · 步行 3 分範圍內 44 處
超商58m · 步行 1 分範圍內 73 處
超市57m · 步行 1 分範圍內 9 處
銀行58m · 步行 1 分範圍內 69 處
學校548m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園323m · 步行 4 分範圍內 25 處
醫院820m · 步行 10 分範圍內 2 處
診所71m · 步行 1 分範圍內 25 處
運動中心528m · 步行 7 分範圍內 3 處
停車場85m · 步行 1 分範圍內 14 處
充電站936m · 步行 12 分範圍內 1 處
漂亮寶貝日照與採光分析
依漂亮寶貝座標（北緯 25.0500°、東經 121.5237°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依漂亮寶貝經緯度（北緯 25.0500°、東經 121.5237°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。