素直 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區長春路97號 · 約 2014 年 · 截至 2026-08-31
重點：素直(中山區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 95,000 元、單價中位 1349 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 69.1 坪）
95,000 元
單價中位
1349 元/坪
常見單價
1203–1375 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1349 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
3房 95,000 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2021-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.11坪 · 3房 95,000 元1375 元/坪 2019-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.11坪 · 3房 95,000 元1375 元/坪 2018-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.05坪 · 3房 100,000 元1203 元/坪 2017-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.68坪 · 3房 90,000 元1349 元/坪 2015-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.68坪 · 3房 90,000 元1349 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站517m · 步行 6 分範圍內 5 處
公車站128m · 步行 2 分範圍內 213 處
共享單車123m · 步行 2 分範圍內 41 處
超商128m · 步行 2 分範圍內 75 處
超市304m · 步行 4 分範圍內 8 處
銀行96m · 步行 1 分範圍內 39 處
學校162m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園111m · 步行 1 分範圍內 13 處
醫院708m · 步行 9 分範圍內 2 處
診所308m · 步行 4 分範圍內 20 處
運動中心564m · 步行 7 分範圍內 3 處
停車場237m · 步行 3 分範圍內 22 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。