維也納 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區堤頂大道二段246巷1號 · 約 2007 年 · 截至 2026-09-20
重點：維也納(中山區)周邊租賃實價 23 筆，月租中位 178,500 元、單價中位 1,455 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 124.9 坪）
178,500 元
單價中位
1,455 元/坪
常見單價
1091–1736 元/坪
周邊樣本
23 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,455 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 90,000 元4 筆4房+ 200,000 元14 筆
本社區周邊租賃成交（23 筆）
2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 163.67坪 · 5房 178,500 元1091 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 163.67坪 · 5房 178,500 元1091 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 163.67坪 · 5房 178,500 元1091 元/坪 2025-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.51坪 · 3房 90,000 元1464 元/坪 2024-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.88坪 · 4房 73,746 元1193 元/坪 2024-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 141.1坪 · 4房 151,175 元1071 元/坪 2024-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 141.1坪 · 4房 240,000 元1702 元/坪 2023-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.88坪 · 4房 90,000 元1455 元/坪 2023-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 141.1坪 · 4房 240,000 元1702 元/坪 2022-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 141.1坪 · 4房 172,005 元1220 元/坪 2021-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 124.86坪 · 4房 200,000 元1603 元/坪 2019-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 113.93坪 · 4房 200,000 元1755 元/坪 2018-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 160.22坪 · 5房 216,000 元1349 元/坪 2017-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 113.93坪 · 4房 200,000 元1755 元/坪 2017-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 141.1坪 · 4房 230,000 元1630 元/坪 2016-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 161.3坪 · 3房 210,000 元1302 元/坪 2016-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.33坪 · 3房 70,000 元1160 元/坪 2015-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 141.1坪 · 4房 207,926 元1474 元/坪 2015-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 104.79坪 · 4房 181,818 元1736 元/坪 2014-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 124.86坪 · 4房 130,000 元1041 元/坪 2014-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.33坪 · 3房 70,000 元1160 元/坪 2014-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.19坪 · 7房 115,000 元1663 元/坪 2013-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 121.03坪 · 4房 195,000 元1610 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
車站514m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站79m · 步行 1 分範圍內 150 處
共享單車98m · 步行 1 分範圍內 37 處
超商160m · 步行 2 分範圍內 34 處
超市656m · 步行 8 分範圍內 5 處
銀行117m · 步行 1 分範圍內 29 處
公園101m · 步行 1 分範圍內 15 處
診所789m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心473m · 步行 6 分範圍內 4 處
停車場356m · 步行 4 分範圍內 5 處
維也納日照與採光分析
依維也納座標（北緯 25.0777°、東經 121.5663°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依維也納經緯度（北緯 25.0777°、東經 121.5663°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。