莫庭 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區林森北路107巷28號 · 約 2016 年 · 截至 2026-08-31
重點：莫庭(中山區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 1498 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 25.4 坪）
40,000 元
單價中位
1498 元/坪
常見單價
1183–1775 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1498 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 40,000 元5 筆2房 37,500 元1 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 25.35坪 · 1房 40,000 元1577 元/坪 2024-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 25.36坪 · 1房 45,000 元1775 元/坪 2023-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 33.81坪 · 1房 40,000 元1183 元/坪 2019-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 25.36坪 · 1房 38,000 元1498 元/坪 2019-04-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.36坪 · 1房 38,000 元1498 元/坪 2017-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 25.36坪 · 2房 37,500 元1478 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站629m · 步行 8 分範圍內 2 處
公車站118m · 步行 1 分範圍內 124 處
共享單車134m · 步行 2 分範圍內 45 處
超商41m · 步行 1 分範圍內 71 處
超市244m · 步行 3 分範圍內 8 處
銀行174m · 步行 2 分範圍內 83 處
學校579m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園317m · 步行 4 分範圍內 18 處
醫院809m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所211m · 步行 3 分範圍內 20 處
運動中心515m · 步行 6 分範圍內 4 處
停車場69m · 步行 1 分範圍內 23 處
充電站469m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。