菁棧 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區敬業一路128巷41號 · 約 2007 年 · 截至 2026-08-31
重點：菁棧(中山區)本社區租賃實價 21 筆，月租中位 24,000 元、單價中位 1312 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 21.4 坪）
24,000 元
單價中位
1312 元/坪
常見單價
949–1802 元/坪
本社區樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1312 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 24,000 元10 筆2房 28,445 元4 筆
本社區租賃成交（21 筆）
2026-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 22.94坪 · 1房 30,117 元1312 元/坪 2023-12-22 辦公商業大樓 · 25.93坪 · 1房 35,000 元1349 元/坪 2022-05-28 辦公商業大樓 · 34.34坪 · 2房 36,000 元1048 元/坪 2021-09-22 辦公商業大樓 · 11.45坪 · 0房 20,624 元1802 元/坪 2021-01-29 其他 · 27.1坪 · 2房 28,445 元1048 元/坪 2021-01-22 其他 · 11.45坪 · 0房 20,000 元1745 元/坪 2021-01-01 辦公商業大樓 · 25.33坪 · 1房 24,000 元949 元/坪 2019-10-24 其他 · 11.45坪 · 1房 24,000 元2096 元/坪 2019-10-18 其他 · 22.24坪 · 0房 24,000 元1078 元/坪 2019-08-30 其他 · 11.45坪 · 0房 20,000 元1745 元/坪 2019-07-24 其他 · 27.1坪 · 2房 25,000 元922 元/坪 2019-06-27 辦公商業大樓 · 15.45坪 · 1房 26,000 元1683 元/坪 2019-06-18 其他 · 21.44坪 · 1房 29,000 元1352 元/坪 2019-06-18 其他 · 18.34坪 · 1房 24,000 元1309 元/坪 2018-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 19.15坪 · 2房 27,500 元1435 元/坪 2018-04-12 套房(1房1廳1衛) · 18.34坪 · 1房 21,000 元1144 元/坪 2016-11-26 套房(1房1廳1衛) · 12.41坪 · 1房 22,500 元1812 元/坪 2016-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 23.65坪 · 1房 22,000 元929 元/坪 2014-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 22.34坪 · 0房 23,450 元1051 元/坪 2013-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 23.79坪 · 0房 23,450 元985 元/坪 2013-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 15.75坪 · 0房 21,000 元1332 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站258m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站227m · 步行 3 分範圍內 22 處
共享單車171m · 步行 2 分範圍內 18 處
超商211m · 步行 3 分範圍內 8 處
超市384m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行128m · 步行 2 分範圍內 11 處
公園259m · 步行 3 分範圍內 8 處
診所463m · 步行 6 分範圍內 1 處
運動中心798m · 步行 10 分範圍內 3 處
停車場442m · 步行 6 分範圍內 1 處
充電站301m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。