華山川 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區松江路38巷21號 · 約 2019 年 · 截至 2026-09-10
重點：華山川(中山區)周邊租賃實價 42 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 1362 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 11.8 坪）
16,000 元
單價中位
1362 元/坪
常見單價
1028–1983 元/坪
周邊樣本
42 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1362 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,800 元20 筆2房 24,000 元9 筆3房 26,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（42 筆）
2026-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.29坪 · 2房 30,000 元1557 元/坪 2026-01-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.29坪 · 2房 30,000 元1557 元/坪 2025-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 16.5坪 · 1房 16,000 元969 元/坪 2025-11-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.54坪 · 3房 16,000 元3527 元/坪 2025-10-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.05坪 · 3房 13,600 元2248 元/坪 2025-08-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.29坪 · 3房 29,000 元1504 元/坪 2024-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 11.75坪 · 1房 16,000 元1362 元/坪 2023-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 11.75坪 · 1房 16,000 元1362 元/坪 2023-04-17 辦公商業大樓 · 30.34坪 · 0房 35,000 元1154 元/坪 2022-01-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.58坪 · 2房 14,000 元1322 元/坪 2021-12-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.7坪 · 3房 15,000 元1402 元/坪 2021-12-09 套房(1房1廳1衛) · 10.58坪 · 1房 12,200 元1154 元/坪 2021-11-12 套房(1房1廳1衛) · 6.96坪 · 1房 11,700 元1683 元/坪 2021-11-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.29坪 · 2房 24,000 元1243 元/坪 2021-09-14 套房(1房1廳1衛) · 6.96坪 · 1房 14,200 元2040 元/坪 2021-09-14 店面(店鋪) · 48.03坪 · 0房 63,000 元1312 元/坪 2021-08-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.58坪 · 2房 21,000 元1983 元/坪 2021-07-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.7坪 · 2房 19,900 元1861 元/坪 2021-06-30 套房(1房1廳1衛) · 6.96坪 · 1房 13,500 元1940 元/坪 2021-06-26 套房(1房1廳1衛) · 10.7坪 · 1房 10,700 元1002 元/坪 2021-06-16 套房(1房1廳1衛) · 6.96坪 · 1房 12,000 元1726 元/坪 2021-05-01 套房(1房1廳1衛) · 10.7坪 · 1房 11,200 元1048 元/坪 2021-03-19 辦公商業大樓 · 30.34坪 · 0房 35,000 元1154 元/坪 2020-11-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.81坪 · 3房 26,000 元1048 元/坪 2020-09-12 套房(1房1廳1衛) · 10.7坪 · 1房 12,000 元1121 元/坪 2020-08-29 套房(1房1廳1衛) · 10.7坪 · 1房 14,300 元1336 元/坪 2020-08-16 套房(1房1廳1衛) · 13.69坪 · 1房 18,000 元1316 元/坪 2020-03-01 套房(1房1廳1衛) · 6.96坪 · 1房 15,000 元2155 元/坪 2019-11-08 套房(1房1廳1衛) · 10.58坪 · 1房 14,800 元1398 元/坪 2019-10-29 套房(1房1廳1衛) · 6.96坪 · 1房 13,800 元1983 元/坪 2019-10-26 套房(1房1廳1衛) · 6.96坪 · 1房 13,000 元1868 元/坪 2019-10-25 套房(1房1廳1衛) · 6.96坪 · 1房 13,000 元1868 元/坪 2019-08-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.7坪 · 1房 12,600 元1177 元/坪 2019-08-17 套房(1房1廳1衛) · 13.69坪 · 1房 20,000 元1461 元/坪 2019-07-04 透天厝 · 20.87坪 · 0房 29,000 元1388 元/坪 2019-03-20 辦公商業大樓 · 30.34坪 · 3房 33,000 元1088 元/坪 2018-12-20 店面(店鋪) · 48.03坪 · 2房 50,000 元1041 元/坪 2018-07-12 華廈(10層含以下有電梯) · 34.03坪 · 0房 35,000 元1028 元/坪 2018-02-21 辦公商業大樓 · 30.34坪 · 0房 32,000 元1055 元/坪 2016-12-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.17坪 · 0房 16,000 元757 元/坪 2015-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 48.03坪 · 2房 50,000 元1041 元/坪 2012-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.87坪 · 2房 11,000 元526 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站523m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站91m · 步行 1 分範圍內 117 處
共享單車81m · 步行 1 分範圍內 47 處
超商121m · 步行 2 分範圍內 58 處
超市273m · 步行 3 分範圍內 8 處
銀行164m · 步行 2 分範圍內 68 處
學校689m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園34m · 步行 1 分範圍內 14 處
醫院419m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所111m · 步行 1 分範圍內 27 處
運動中心289m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場28m · 步行 1 分範圍內 26 處
充電站723m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。