西華富邦 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區樂群二路199號 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-20
重點：西華富邦(中山區)周邊租賃實價 25 筆，月租中位 36,000 元、單價中位 810 元/坪/月,推估投報率 1.4%。
月租中位（約 47 坪）
36,000 元
單價中位
810 元/坪
常見單價
638–869 元/坪
周邊樣本
25 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.4 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 810 元/坪/月估算，約 72 年回本。
各房型月租中位
2房 35,000 元3 筆3房 36,000 元21 筆4房+ 26,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（25 筆）
2026-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 43.21坪 · 3房 36,000 元833 元/坪 2026-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 43.21坪 · 3房 36,000 元833 元/坪 2024-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 43.21坪 · 2房 44,500 元1031 元/坪 2023-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 43.21坪 · 3房 36,000 元833 元/坪 2023-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 43.27坪 · 2房 35,000 元810 元/坪 2022-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 43.27坪 · 2房 35,000 元810 元/坪 2022-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 57.95坪 · 3房 45,000 元777 元/坪 2022-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.28坪 · 3房 35,000 元810 元/坪 2022-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 47.09坪 · 3房 37,000 元787 元/坪 2021-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.11坪 · 3房 48,000 元1018 元/坪 2021-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.03坪 · 3房 38,000 元807 元/坪 2021-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 57.95坪 · 3房 42,000 元724 元/坪 2020-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 47.1坪 · 3房 34,000 元721 元/坪 2020-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.11坪 · 3房 40,000 元850 元/坪 2020-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 47.09坪 · 3房 35,000 元744 元/坪 2019-05-03 華廈(10層含以下有電梯) · 46.96坪 · 3房 35,000 元744 元/坪 2019-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.28坪 · 3房 36,000 元833 元/坪 2018-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.03坪 · 3房 36,000 元767 元/坪 2018-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 47.11坪 · 3房 30,000 元638 元/坪 2018-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.98坪 · 3房 38,000 元810 元/坪 2017-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 43.2坪 · 4房 26,000 元602 元/坪 2016-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 47.01坪 · 3房 30,000 元638 元/坪 2015-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.11坪 · 3房 40,000 元850 元/坪 2014-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.11坪 · 3房 41,000 元869 元/坪 2014-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 47.01坪 · 3房 29,000 元618 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
車站641m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站76m · 步行 1 分範圍內 146 處
共享單車43m · 步行 1 分範圍內 36 處
超商48m · 步行 1 分範圍內 22 處
超市713m · 步行 9 分範圍內 3 處
銀行168m · 步行 2 分範圍內 22 處
公園73m · 步行 1 分範圍內 20 處
診所977m · 步行 12 分範圍內 1 處
運動中心407m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場242m · 步行 3 分範圍內 3 處
充電站634m · 步行 8 分範圍內 1 處
西華富邦日照與採光分析
依西華富邦座標（北緯 25.0794°、東經 121.5579°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依西華富邦經緯度（北緯 25.0794°、東經 121.5579°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。