采楓樓 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區明水路585號 · 約 1996 年 · 截至 2026-09-20
重點：采楓樓(中山區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 94,042 元、單價中位 1,203 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 78.2 坪）
94,042 元
單價中位
1,203 元/坪
常見單價
906–1372 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,203 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
3房 88,000 元1 筆4房+ 94,042 元6 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2025-11-18 華廈(10層含以下有電梯) · 78.18坪 · 4房 94,042 元1203 元/坪 2025-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 78.18坪 · 4房 107,000 元1369 元/坪 2024-02-22 華廈(10層含以下有電梯) · 78.18坪 · 4房 94,042 元1203 元/坪 2023-04-11 店面(店鋪) · 552.35坪 · 0房 500,000 元906 元/坪 2022-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.25坪 · 4房 70,000 元929 元/坪 2022-02-18 華廈(10層含以下有電梯) · 78.18坪 · 4房 95,000 元1217 元/坪 2019-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.17坪 · 3房 88,000 元1372 元/坪 2018-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 78.18坪 · 4房 85,000 元1088 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站441m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站77m · 步行 1 分範圍內 85 處
共享單車54m · 步行 1 分範圍內 17 處
超商59m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市267m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行50m · 步行 1 分範圍內 18 處
公園93m · 步行 1 分範圍內 17 處
診所356m · 步行 4 分範圍內 2 處
運動中心524m · 步行 7 分範圍內 3 處
停車場642m · 步行 8 分範圍內 4 處
充電站673m · 步行 8 分範圍內 1 處
采楓樓日照與採光分析
依采楓樓座標（北緯 25.0803°、東經 121.5518°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依采楓樓經緯度（北緯 25.0803°、東經 121.5518°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。