金澤Ⅱ 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區樂群二路116巷61弄16號 · 約 2008 年 · 截至 2026-09-10
重點：金澤Ⅱ(中山區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 160,000 元、單價中位 2063 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 77.6 坪）
160,000 元
單價中位
2063 元/坪
常見單價
1812–2063 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 2063 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
3房 160,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 77.6坪 · 3房 160,000 元2063 元/坪 2024-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 77.6坪 · 3房 140,624 元1812 元/坪 2021-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 77.6坪 · 3房 160,000 元2063 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
車站675m · 步行 8 分範圍內 2 處
公車站237m · 步行 3 分範圍內 107 處
共享單車52m · 步行 1 分範圍內 30 處
超商343m · 步行 4 分範圍內 20 處
超市566m · 步行 7 分範圍內 4 處
銀行347m · 步行 4 分範圍內 18 處
公園52m · 步行 1 分範圍內 27 處
診所646m · 步行 8 分範圍內 2 處
運動中心766m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場579m · 步行 7 分範圍內 2 處
充電站799m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。