青山通 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區松江路69巷2號 · 約 2018 年 · 截至 2026-09-20
重點：青山通(中山區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 110,000 元、單價中位 1,266 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 78.9 坪）
110,000 元
單價中位
1,266 元/坪
常見單價
1183–1395 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,266 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 100,000 元1 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2020-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 78.9坪 · 0房 110,000 元1395 元/坪 2019-09-05 店面(店鋪) · 114.11坪 · 0房 135,000 元1183 元/坪 2019-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 78.9坪 · 1房 100,000 元1266 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站355m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站142m · 步行 2 分範圍內 197 處
共享單車29m · 步行 1 分範圍內 34 處
超商52m · 步行 1 分範圍內 63 處
超市489m · 步行 6 分範圍內 2 處
銀行56m · 步行 1 分範圍內 36 處
學校391m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園87m · 步行 1 分範圍內 12 處
醫院664m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所144m · 步行 2 分範圍內 12 處
運動中心213m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場103m · 步行 1 分範圍內 15 處
青山通日照與採光分析
依青山通座標（北緯 25.0562°、東經 121.5327°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依青山通經緯度（北緯 25.0562°、東經 121.5327°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。