青庭大樓 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區樂群二路30巷60號 · 約 2011 年 · 截至 2026-09-30
重點：青庭大樓(中山區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 140,624 元、單價中位 1,666 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 77.6 坪）
140,624 元
單價中位
1,666 元/坪
常見單價
1117–2063 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,666 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 210,000 元1 筆3房 140,624 元15 筆4房+ 85,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2025-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 77.6坪 · 3房 160,000 元2063 元/坪 2024-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 77.6坪 · 3房 140,624 元1812 元/坪 2024-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 118.96坪 · 2房 210,000 元1765 元/坪 2021-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 56.38坪 · 3房 65,000 元1154 元/坪 2021-01-30 華廈(10層含以下有電梯) · 56.38坪 · 3房 63,000 元1117 元/坪 2021-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 77.6坪 · 3房 160,000 元2063 元/坪 2019-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 56.38坪 · 3房 83,000 元1471 元/坪 2019-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 118.96坪 · 3房 199,343 元1676 元/坪 2018-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 131.06坪 · 3房 177,000 元1352 元/坪 2018-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 44.79坪 · 3房 85,000 元1898 元/坪 2017-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 44.78坪 · 3房 63,000 元1408 元/坪 2015-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 95.95坪 · 3房 160,000 元1666 元/坪 2015-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 86.73坪 · 4房 85,000 元979 元/坪 2014-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 95.95坪 · 3房 160,000 元1666 元/坪 2014-02-12 華廈(10層含以下有電梯) · 56.38坪 · 3房 76,000 元1349 元/坪 2013-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 90.92坪 · 3房 180,000 元1980 元/坪 2013-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 56.38坪 · 3房 75,500 元1339 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
車站656m · 步行 8 分範圍內 2 處
公車站201m · 步行 3 分範圍內 107 處
共享單車38m · 步行 1 分範圍內 30 處
超商318m · 步行 4 分範圍內 17 處
超市538m · 步行 7 分範圍內 4 處
銀行312m · 步行 4 分範圍內 18 處
公園21m · 步行 1 分範圍內 28 處
診所620m · 步行 8 分範圍內 2 處
運動中心746m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場563m · 步行 7 分範圍內 2 處
充電站769m · 步行 10 分範圍內 1 處
青庭大樓日照與採光分析
依青庭大樓座標（北緯 25.0783°、東經 121.5537°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依青庭大樓經緯度（北緯 25.0783°、東經 121.5537°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。