風昀 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區樂群二路86號 · 約 2017 年 · 截至 2026-08-31
重點：風昀(中山區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 118,000 元、單價中位 1395 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 89.6 坪）
118,000 元
單價中位
1395 元/坪
常見單價
1150–1950 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1395 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
3房 126,920 元10 筆4房+ 90,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2025-09-27 辦公商業大樓 · 89.59坪 · 3房 125,000 元1395 元/坪 2023-02-15 其他 · 89.59坪 · 3房 130,000 元1451 元/坪 2022-11-30 其他 · 53.29坪 · 3房 104,000 元1950 元/坪 2022-07-25 辦公商業大樓 · 79.21坪 · 4房 95,000 元1200 元/坪 2021-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.29坪 · 3房 104,000 元1950 元/坪 2018-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 69.61坪 · 4房 90,000 元1293 元/坪 2017-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 89.59坪 · 3房 118,000 元1316 元/坪 2017-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 112.39坪 · 3房 126,920 元1131 元/坪 2016-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.61坪 · 4房 85,000 元1220 元/坪 2014-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 94.32坪 · 3房 134,000 元1421 元/坪 2014-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 69.61坪 · 4房 80,000 元1150 元/坪 2014-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 95.9坪 · 0房 147,412 元1537 元/坪 2014-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.89坪 · 3房 129,517 元1855 元/坪 2014-02-17 辦公商業大樓 · 89.59坪 · 3房 108,000 元1207 元/坪 2013-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 94.32坪 · 3房 134,000 元1421 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
車站579m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站114m · 步行 1 分範圍內 107 處
共享單車153m · 步行 2 分範圍內 27 處
超商217m · 步行 3 分範圍內 25 處
超市555m · 步行 7 分範圍內 6 處
銀行277m · 步行 3 分範圍內 20 處
公園86m · 步行 1 分範圍內 18 處
診所644m · 步行 8 分範圍內 2 處
運動中心736m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場403m · 步行 5 分範圍內 2 處
充電站597m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。