馥御 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區新生北路三段90之1號 · 約 2014 年 · 截至 2026-08-31
重點：馥御(中山區)周邊租賃實價 110 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 1203 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 13.9 坪）
18,000 元
單價中位
1203 元/坪
常見單價
939–1828 元/坪
周邊樣本
110 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1203 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元74 筆2房 25,000 元20 筆3房 31,000 元11 筆
本社區周邊租賃成交（110 筆）
2026-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 14.6坪 · 1房 19,500 元1336 元/坪 2026-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 14.6坪 · 1房 19,500 元1336 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.55坪 · 1房 16,000 元1101 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.55坪 · 1房 16,000 元1101 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.55坪 · 1房 16,000 元1101 元/坪 2026-06-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.15坪 · 3房 35,000 元1055 元/坪 2026-06-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.15坪 · 3房 35,000 元1055 元/坪 2026-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 10.94坪 · 1房 21,300 元1947 元/坪 2026-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 29.32坪 · 2房 25,000 元853 元/坪 2026-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 11.67坪 · 1房 22,500 元1927 元/坪 2026-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 23,000 元1078 元/坪 2026-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 10.11坪 · 1房 14,000 元1385 元/坪 2026-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.75坪 · 1房 18,000 元1534 元/坪 2026-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 12.24坪 · 1房 11,500 元939 元/坪 2026-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 10.61坪 · 1房 16,000 元1507 元/坪 2026-02-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.37坪 · 3房 32,000 元1021 元/坪 2026-02-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.46坪 · 2房 30,000 元1134 元/坪 2026-02-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.54坪 · 1房 15,500 元1471 元/坪 2025-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 12.24坪 · 1房 19,500 元1593 元/坪 2025-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.35坪 · 1房 21,000 元1851 元/坪 2025-11-16 華廈(10層含以下有電梯) · 11.97坪 · 1房 15,000 元1253 元/坪 2025-11-04 華廈(10層含以下有電梯) · 12.24坪 · 2房 30,000 元2453 元/坪 2025-09-03 華廈(10層含以下有電梯) · 12.24坪 · 1房 12,000 元982 元/坪 2025-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 22,000 元1031 元/坪 2025-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 13.86坪 · 1房 16,500 元1190 元/坪 2025-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 14.6坪 · 1房 18,800 元1286 元/坪 2025-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 13.93坪 · 1房 13,500 元969 元/坪 2025-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.55坪 · 1房 16,000 元1101 元/坪 2025-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 11.92坪 · 1房 13,000 元1091 元/坪 2025-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.51坪 · 1房 30,000 元1934 元/坪 2025-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 23,000 元1078 元/坪 2025-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 10.52坪 · 1房 16,000 元1521 元/坪 2025-04-11 辦公商業大樓 · 11.75坪 · 1房 18,000 元1534 元/坪 2025-03-22 華廈(10層含以下有電梯) · 10.11坪 · 1房 14,000 元1385 元/坪 2025-03-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.15坪 · 3房 35,000 元1055 元/坪 2025-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 10.61坪 · 1房 16,000 元1507 元/坪 2025-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 12.24坪 · 1房 11,000 元899 元/坪 2025-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.54坪 · 1房 15,500 元1471 元/坪 2025-01-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.46坪 · 2房 29,000 元1098 元/坪 2024-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 10.94坪 · 1房 20,000 元1828 元/坪 2024-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 12.23坪 · 1房 17,000 元1388 元/坪 2024-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 13.49坪 · 2房 32,000 元2370 元/坪 2024-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 12.24坪 · 1房 19,500 元1593 元/坪 2024-10-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.67坪 · 1房 22,500 元1927 元/坪 2024-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 12.24坪 · 1房 12,000 元982 元/坪 2024-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 22,000 元1031 元/坪 2024-09-04 華廈(10層含以下有電梯) · 13.86坪 · 1房 16,500 元1190 元/坪 2024-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 13.93坪 · 1房 13,500 元969 元/坪 2024-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 14.6坪 · 1房 18,500 元1266 元/坪 2024-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 21.36坪 · 2房 23,000 元1078 元/坪 2024-06-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.37坪 · 3房 30,000 元955 元/坪 2024-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 12.24坪 · 1房 11,000 元899 元/坪 2024-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 10.11坪 · 1房 14,000 元1385 元/坪 2024-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.75坪 · 1房 18,000 元1534 元/坪 2024-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 13.49坪 · 2房 33,000 元2446 元/坪 2024-03-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.15坪 · 3房 31,000 元936 元/坪 2024-03-12 華廈(10層含以下有電梯) · 10.61坪 · 1房 16,000 元1507 元/坪 2024-02-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.46坪 · 2房 29,000 元1098 元/坪 2023-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 12.23坪 · 1房 15,000 元1226 元/坪 2023-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.54坪 · 1房 15,500 元1471 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
83分
周遭生活機能
車站401m · 步行 5 分範圍內 3 處
公車站30m · 步行 1 分範圍內 88 處
共享單車49m · 步行 1 分範圍內 19 處
超商126m · 步行 2 分範圍內 26 處
超市216m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行197m · 步行 2 分範圍內 7 處
學校664m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園221m · 步行 3 分範圍內 4 處
醫院269m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所404m · 步行 5 分範圍內 2 處
運動中心333m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場134m · 步行 2 分範圍內 11 處
充電站697m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。