鼎廬 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區錦州街巷弄417號 · 約 1983 年 · 截至 2026-08-31
重點：鼎廬(中山區)周邊租賃實價 31 筆，月租中位 33,000 元、單價中位 1660 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 22.4 坪）
33,000 元
單價中位
1660 元/坪
常見單價
1071–2324 元/坪
周邊樣本
31 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1660 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 26,000 元12 筆2房 50,000 元2 筆3房 32,500 元3 筆4房+ 55,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（31 筆）
2026-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.91坪 · 1房 30,000 元2324 元/坪 2026-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.91坪 · 1房 30,000 元2324 元/坪 2026-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.34坪 · 1房 60,000 元4863 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.97坪 · 1房 24,000 元2188 元/坪 2025-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.91坪 · 1房 30,000 元2324 元/坪 2025-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.34坪 · 1房 25,000 元2026 元/坪 2025-01-16 辦公商業大樓 · 74.14坪 · 0房 140,000 元1888 元/坪 2024-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 33.15坪 · 0房 55,000 元1660 元/坪 2024-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.24坪 · 1房 26,000 元2122 元/坪 2024-05-24 店面(店鋪) · 62.66坪 · 0房 400,000 元6383 元/坪 2024-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.98坪 · 1房 24,000 元2185 元/坪 2024-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 40.11坪 · 2房 50,000 元1246 元/坪 2023-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.93坪 · 1房 35,000 元2066 元/坪 2023-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.91坪 · 1房 25,000 元1937 元/坪 2022-05-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.35坪 · 0房 33,000 元1478 元/坪 2020-05-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.85坪 · 3房 32,500 元1167 元/坪 2020-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.34坪 · 0房 25,000 元2026 元/坪 2017-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 27.84坪 · 3房 35,000 元1256 元/坪 2017-05-23 辦公商業大樓 · 129.96坪 · 0房 162,000 元1246 元/坪 2017-03-24 辦公商業大樓 · 40.11坪 · 0房 43,000 元1071 元/坪 2016-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.34坪 · 1房 22,000 元1782 元/坪 2016-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 27.84坪 · 3房 32,000 元1150 元/坪 2016-03-28 套房(1房1廳1衛) · 16.93坪 · 1房 23,000 元1359 元/坪 2016-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.67坪 · 4房 55,000 元1107 元/坪 2015-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.67坪 · 0房 47,000 元945 元/坪 2015-02-03 辦公商業大樓 · 12.27坪 · 0房 20,000 元1630 元/坪 2014-07-31 辦公商業大樓 · 129.96坪 · 0房 155,668 元1197 元/坪 2014-02-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 2房 15,000 元764 元/坪 2013-07-17 店面(店鋪) · 62.66坪 · 0房 320,000 元5107 元/坪 2013-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 122.33坪 · 0房 115,500 元945 元/坪 2012-12-18 辦公商業大樓 · 129.96坪 · 0房 155,500 元1197 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站115m · 步行 1 分範圍內 2 處
公車站82m · 步行 1 分範圍內 202 處
共享單車65m · 步行 1 分範圍內 39 處
超商91m · 步行 1 分範圍內 36 處
超市99m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行80m · 步行 1 分範圍內 21 處
學校822m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園144m · 步行 2 分範圍內 12 處
醫院917m · 步行 11 分範圍內 2 處
診所216m · 步行 3 分範圍內 6 處
運動中心500m · 步行 6 分範圍內 4 處
停車場326m · 步行 4 分範圍內 10 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。