龍京雅築 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區遼寧街76巷弄6號 · 約 2003 年 · 截至 2026-09-20
重點：龍京雅築(中山區)周邊租賃實價 20 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 1,567 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 25.2 坪）
27,000 元
單價中位
1,567 元/坪
常見單價
952–5289 元/坪
周邊樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,567 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 27,000 元4 筆2房 52,000 元5 筆3房 32,000 元4 筆4房+ 12,800 元3 筆
本社區周邊租賃成交（20 筆）
2026-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 27.34坪 · 3房 32,000 元1170 元/坪 2026-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 27.34坪 · 3房 32,000 元1170 元/坪 2026-07-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.42坪 · 4房 12,800 元5289 元/坪 2026-07-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.42坪 · 4房 12,800 元5289 元/坪 2026-07-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.42坪 · 4房 12,800 元5289 元/坪 2025-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 25.16坪 · 2房 55,000 元2185 元/坪 2024-03-08 辦公商業大樓 · 48.29坪 · 2房 81,900 元1696 元/坪 2023-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 25.16坪 · 2房 52,000 元2066 元/坪 2021-06-13 套房(1房1廳1衛) · 10.91坪 · 1房 16,000 元1468 元/坪 2021-03-05 店面(店鋪) · 30.99坪 · 0房 180,000 元5808 元/坪 2020-12-14 辦公商業大樓 · 17.77坪 · 1房 27,000 元1521 元/坪 2019-10-31 辦公商業大樓 · 17.77坪 · 1房 27,000 元1521 元/坪 2019-04-26 辦公商業大樓 · 17.77坪 · 1房 26,000 元1464 元/坪 2018-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 27.34坪 · 3房 26,000 元952 元/坪 2017-10-11 辦公商業大樓 · 22.62坪 · 0房 36,326 元1607 元/坪 2016-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.78坪 · 0房 31,000 元1567 元/坪 2016-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 30.99坪 · 2房 20,000 元645 元/坪 2015-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 19.23坪 · 2房 15,000 元780 元/坪 2014-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 27.34坪 · 3房 26,000 元952 元/坪 2014-05-16 辦公商業大樓 · 100.67坪 · 5房 200,000 元1987 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站149m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站108m · 步行 1 分範圍內 141 處
共享單車46m · 步行 1 分範圍內 34 處
超商55m · 步行 1 分範圍內 58 處
超市358m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行36m · 步行 1 分範圍內 80 處
公園27m · 步行 1 分範圍內 14 處
醫院657m · 步行 8 分範圍內 2 處
診所124m · 步行 2 分範圍內 24 處
運動中心738m · 步行 9 分範圍內 3 處
停車場118m · 步行 1 分範圍內 9 處
充電站232m · 步行 3 分範圍內 1 處
龍京雅築日照與採光分析
依龍京雅築座標（北緯 25.0515°、東經 121.5425°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依龍京雅築經緯度（北緯 25.0515°、東經 121.5425°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。