AMOUR II 社區租金行情
臺北市中山區 · 林森北路452號8樓之6 · 約 2009 年 · 截至 2026-06-30
重點：AMOUR II(中山區)本社區租賃實價 35 筆，月租中位 34,000 元、單價中位 1600 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 14.3 坪）
34,000 元
單價中位
1600 元/坪
常見單價
1266–2370 元/坪
本社區樣本
35 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70 萬/坪、本社區租金單價中位 1600 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 29,000 元15 筆2房 46,000 元7 筆3房 46,543 元6 筆
本社區租賃成交（35 筆）
2025-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.34坪 · 1房 34,000 元2370 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.39坪 · 2房 46,000 元1514 元/坪 2025-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.71坪 · 1房 18,600 元1464 元/坪 2024-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.34坪 · 1房 34,000 元2370 元/坪 2024-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30坪 · 3房 43,000 元1435 元/坪 2023-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.39坪 · 2房 46,000 元1514 元/坪 2022-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.34坪 · 1房 34,000 元2370 元/坪 2022-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.71坪 · 1房 22,000 元1729 元/坪 2022-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.29坪 · 2房 44,000 元1150 元/坪 2021-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.26坪 · 2房 25,000 元1752 元/坪 2020-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.34坪 · 1房 34,000 元2370 元/坪 2020-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30坪 · 3房 40,000 元1332 元/坪 2020-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.34坪 · 0房 23,500 元1640 元/坪 2019-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30坪 · 2房 47,338 元1577 元/坪 2019-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.71坪 · 0房 22,000 元1732 元/坪 2019-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.25坪 · 1房 25,000 元1755 元/坪 2019-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.34坪 · 1房 27,500 元1917 元/坪 2019-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.34坪 · 0房 27,000 元1884 元/坪 2019-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.34坪 · 1房 30,000 元2093 元/坪 2018-07-21 辦公商業大樓 · 12.71坪 · 1房 20,000 元1574 元/坪 2017-11-06 套房(1房1廳1衛) · 13.94坪 · 1房 21,000 元1507 元/坪 2017-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30坪 · 0房 38,000 元1266 元/坪 2017-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.12坪 · 3房 53,200 元1233 元/坪 2016-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.34坪 · 1房 29,000 元2023 元/坪 2016-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 24.98坪 · 3房 40,000 元1600 元/坪 2016-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30坪 · 0房 38,000 元1266 元/坪 2016-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.39坪 · 2房 48,000 元1580 元/坪 2016-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30坪 · 3房 46,543 元1550 元/坪 2015-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.34坪 · 1房 29,000 元2023 元/坪 2015-09-03 店面(店鋪) · 486.25坪 · 0房 765,000 元1564 元/坪 2015-06-30 辦公商業大樓 · 30坪 · 0房 38,000 元1266 元/坪 2014-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.34坪 · 1房 29,000 元2023 元/坪 2014-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.39坪 · 2房 51,500 元1696 元/坪 2014-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.71坪 · 1房 22,000 元1732 元/坪 2013-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.73坪 · 3房 55,000 元1286 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站598m · 步行 7 分範圍內 4 處
公車站214m · 步行 3 分範圍內 152 處
共享單車69m · 步行 1 分範圍內 41 處
超商87m · 步行 1 分範圍內 64 處
超市20m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行166m · 步行 2 分範圍內 51 處
學校387m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園118m · 步行 1 分範圍內 24 處
醫院637m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所241m · 步行 3 分範圍內 26 處
運動中心481m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場116m · 步行 1 分範圍內 22 處
充電站904m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。