FLORA大廈 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區中山北路三段2號 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-20
重點：FLORA大廈(中山區)本社區租賃實價 15 筆，月租中位 100,000 元、單價中位 1,464 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 65.3 坪）
100,000 元
單價中位
1,464 元/坪
常見單價
1316–1567 元/坪
本社區樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,464 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 100,000 元11 筆4房+ 120,000 元4 筆
本社區租賃成交（15 筆）
2024-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.02坪 · 3房 130,000 元1567 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.92坪 · 3房 85,334 元1316 元/坪 2022-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.02坪 · 3房 130,000 元1567 元/坪 2020-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.92坪 · 3房 90,000 元1385 元/坪 2020-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.02坪 · 4房 120,000 元1445 元/坪 2019-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.34坪 · 3房 100,000 元1531 元/坪 2019-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.34坪 · 3房 100,000 元1531 元/坪 2019-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.98坪 · 4房 140,000 元1841 元/坪 2018-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.34坪 · 3房 90,000 元1379 元/坪 2018-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.34坪 · 3房 100,000 元1531 元/坪 2018-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 82.02坪 · 4房 120,000 元1464 元/坪 2017-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.34坪 · 3房 100,000 元1531 元/坪 2017-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.92坪 · 3房 80,000 元1233 元/坪 2016-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.34坪 · 3房 90,000 元1379 元/坪 2016-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 82.02坪 · 4房 120,000 元1464 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
84分
周遭生活機能
車站291m · 步行 4 分範圍內 3 處
公車站45m · 步行 1 分範圍內 134 處
共享單車18m · 步行 1 分範圍內 38 處
超商104m · 步行 1 分範圍內 37 處
超市387m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行86m · 步行 1 分範圍內 17 處
學校298m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園41m · 步行 1 分範圍內 10 處
醫院353m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所404m · 步行 5 分範圍內 2 處
運動中心586m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場171m · 步行 2 分範圍內 9 處
充電站527m · 步行 7 分範圍內 1 處
FLORA大廈日照與採光分析
依FLORA大廈座標（北緯 25.0640°、東經 121.5220°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依FLORA大廈經緯度（北緯 25.0640°、東經 121.5220°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。