I-MORE新生代 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區林森北路479號 · 約 2003 年 · 截至 2026-09-30
重點：I-MORE新生代(中山區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 1,716 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 13.4 坪）
22,000 元
單價中位
1,716 元/坪
常見單價
1491–2086 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,716 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,000 元2 筆2房 22,000 元2 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2024-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.41坪 · 1房 23,000 元1716 元/坪 2017-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.1坪 · 2房 19,000 元2086 元/坪 2015-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.59坪 · 2房 22,000 元1507 元/坪 2013-05-01 套房(1房1廳1衛) · 13.42坪 · 1房 20,000 元1491 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
84分
周遭生活機能
車站201m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站50m · 步行 1 分範圍內 239 處
共享單車61m · 步行 1 分範圍內 40 處
超商111m · 步行 1 分範圍內 51 處
超市132m · 步行 2 分範圍內 9 處
銀行225m · 步行 3 分範圍內 31 處
學校791m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園129m · 步行 2 分範圍內 11 處
醫院290m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所61m · 步行 1 分範圍內 5 處
運動中心824m · 步行 10 分範圍內 2 處
停車場109m · 步行 1 分範圍內 14 處
充電站976m · 步行 12 分範圍內 1 處
I-MORE新生代日照與採光分析
依I-MORE新生代座標（北緯 25.0609°、東經 121.5260°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依I-MORE新生代經緯度（北緯 25.0609°、東經 121.5260°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。