I-MORE新生代 社區租金行情
臺北市中山區 · 林森北路479號5樓 · 約 2003 年 · 截至 2026-06-30
重點：I-MORE新生代(中山區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 1716 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 13.4 坪）
22,000 元
單價中位
1716 元/坪
常見單價
1491–2086 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70 萬/坪、本社區租金單價中位 1716 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,000 元2 筆2房 22,000 元2 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2024-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.41坪 · 1房 23,000 元1716 元/坪 2017-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.1坪 · 2房 19,000 元2086 元/坪 2015-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.59坪 · 2房 22,000 元1507 元/坪 2013-05-01 套房(1房1廳1衛) · 13.42坪 · 1房 20,000 元1491 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站598m · 步行 7 分範圍內 4 處
公車站214m · 步行 3 分範圍內 152 處
共享單車69m · 步行 1 分範圍內 41 處
超商87m · 步行 1 分範圍內 64 處
超市20m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行166m · 步行 2 分範圍內 51 處
學校387m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園118m · 步行 1 分範圍內 24 處
醫院637m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所241m · 步行 3 分範圍內 26 處
運動中心481m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場116m · 步行 1 分範圍內 22 處
充電站904m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。