PARK397 社區租金行情
臺北市中山區 · 臺北市中山區明水路397巷11號 · 約 2005 年 · 截至 2026-08-31
重點：PARK397(中山區)本社區租賃實價 10 筆，月租中位 87,000 元、單價中位 1514 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 60.5 坪）
87,000 元
單價中位
1514 元/坪
常見單價
1441–1742 元/坪
本社區樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1514 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 108,000 元5 筆3房 86,700 元5 筆
本社區租賃成交（10 筆）
2026-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.24坪 · 3房 108,090 元1498 元/坪 2023-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.35坪 · 2房 112,000 元1570 元/坪 2021-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.35坪 · 2房 108,000 元1514 元/坪 2020-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.48坪 · 3房 87,000 元1438 元/坪 2018-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.34坪 · 2房 82,500 元1742 元/坪 2018-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.35坪 · 2房 108,114 元1514 元/坪 2017-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.65坪 · 3房 70,143 元1441 元/坪 2016-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.65坪 · 3房 70,143 元1441 元/坪 2015-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.65坪 · 2房 71,602 元1471 元/坪 2014-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.53坪 · 3房 86,700 元1590 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站163m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站198m · 步行 2 分範圍內 53 處
共享單車102m · 步行 1 分範圍內 17 處
超商165m · 步行 2 分範圍內 21 處
超市276m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行397m · 步行 5 分範圍內 12 處
公園261m · 步行 3 分範圍內 14 處
診所222m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心225m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場582m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。