VIVA STAR 社區租金行情
臺北市中山區 · 林森北路85巷62號2樓之1 · 約 2008 年 · 截至 2026-06-30
重點：VIVA STAR(中山區)本社區租賃實價 14 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 2036 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 9.1 坪）
18,000 元
單價中位
2036 元/坪
常見單價
1749–3279 元/坪
本社區樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 70 萬/坪、本社區租金單價中位 2036 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 19,000 元11 筆
本社區租賃成交（14 筆）
2025-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.79坪 · 1房 19,000 元3279 元/坪 2025-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 5.79坪 · 1房 19,000 元3279 元/坪 2024-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 5.79坪 · 1房 19,000 元3279 元/坪 2024-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 10.8坪 · 1房 22,000 元2036 元/坪 2024-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 7.82坪 · 1房 18,000 元2301 元/坪 2022-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 10.8坪 · 1房 22,000 元2036 元/坪 2022-06-05 套房(1房1廳1衛) · 5.79坪 · 1房 15,000 元2588 元/坪 2021-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 9.61坪 · 1房 16,800 元1749 元/坪 2021-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 5.79坪 · 1房 9,900 元1709 元/坪 2020-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 10.8坪 · 1房 21,000 元1944 元/坪 2020-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 9.07坪 · 0房 16,600 元1831 元/坪 2020-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 9.61坪 · 0房 16,800 元1749 元/坪 2019-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 9.07坪 · 0房 16,500 元1818 元/坪 2015-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 7.83坪 · 1房 17,959 元2294 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站598m · 步行 7 分範圍內 4 處
公車站214m · 步行 3 分範圍內 152 處
共享單車69m · 步行 1 分範圍內 41 處
超商87m · 步行 1 分範圍內 64 處
超市20m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行166m · 步行 2 分範圍內 51 處
學校387m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園118m · 步行 1 分範圍內 24 處
醫院637m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所241m · 步行 3 分範圍內 26 處
運動中心481m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場116m · 步行 1 分範圍內 22 處
充電站904m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。