公園旺築 社區租金行情
臺北市信義區 · 臺北市信義區福德街268巷29弄1號 · 約 2000 年 · 截至 2026-09-20
重點：公園旺築(信義區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 1,091 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 24.8 坪）
26,000 元
單價中位
1,091 元/坪
常見單價
783–1831 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 信義區 買賣單價中位 76.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,091 元/坪/月估算，約 58 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 60,000 元1 筆2房 27,000 元4 筆3房 25,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-02-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.67坪 · 3房 26,000 元1200 元/坪 2025-05-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.43坪 · 3房 19,900 元783 元/坪 2025-04-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.76坪 · 2房 27,000 元1091 元/坪 2025-02-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.67坪 · 3房 26,000 元1200 元/坪 2024-12-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 6坪 · 2房 11,000 元1831 元/坪 2024-04-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.76坪 · 2房 27,000 元1091 元/坪 2023-02-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.79坪 · 3房 25,000 元1051 元/坪 2020-03-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.43坪 · 2房 20,000 元787 元/坪 2018-12-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.27坪 · 3房 23,000 元760 元/坪 2016-07-18 店面(店鋪) · 41.9坪 · 1房 60,000 元1431 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站726m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站154m · 步行 2 分範圍內 116 處
共享單車107m · 步行 1 分範圍內 30 處
超商140m · 步行 2 分範圍內 38 處
超市182m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行498m · 步行 6 分範圍內 26 處
公園78m · 步行 1 分範圍內 15 處
醫院918m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所626m · 步行 8 分範圍內 7 處
運動中心239m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場333m · 步行 4 分範圍內 5 處
公園旺築日照與採光分析
依公園旺築座標（北緯 25.0385°、東經 121.5846°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依公園旺築經緯度（北緯 25.0385°、東經 121.5846°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。