公爵館 社區租金行情
臺北市信義區 · 臺北市信義區忠孝東路五段236巷57弄8號 · 約 2004 年 · 截至 2026-09-20
重點：公爵館(信義區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 100,000 元、單價中位 1,015 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 98.5 坪）
100,000 元
單價中位
1,015 元/坪
常見單價
912–1015 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 信義區 買賣單價中位 76.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,015 元/坪/月估算，約 63 年回本。
各房型月租中位
3房 90,000 元1 筆4房+ 100,000 元1 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2023-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 98.49坪 · 4房 100,000 元1015 元/坪 2017-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 98.49坪 · 3房 90,000 元912 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站510m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站190m · 步行 2 分範圍內 185 處
共享單車60m · 步行 1 分範圍內 23 處
超商184m · 步行 2 分範圍內 38 處
超市386m · 步行 5 分範圍內 6 處
銀行106m · 步行 1 分範圍內 44 處
公園122m · 步行 2 分範圍內 14 處
醫院840m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所203m · 步行 3 分範圍內 22 處
運動中心220m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場208m · 步行 3 分範圍內 10 處
充電站592m · 步行 7 分範圍內 1 處
公爵館日照與採光分析
依公爵館座標（北緯 25.0370°、東經 121.5731°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依公爵館經緯度（北緯 25.0370°、東經 121.5731°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。