帛詩華 社區租金行情
臺北市信義區 · 臺北市信義區基隆路二段149號 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-20
重點：帛詩華(信義區)本社區租賃實價 69 筆，月租中位 57,000 元、單價中位 1,755 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 30.7 坪）
57,000 元
單價中位
1,755 元/坪
常見單價
1226–2311 元/坪
本社區樣本
69 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 信義區 買賣單價中位 76.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,755 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 58,000 元35 筆2房 59,000 元21 筆4房+ 164,160 元2 筆
本社區租賃成交（69 筆）
2026-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.89坪 · 1房 76,800 元2202 元/坪 2026-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.89坪 · 1房 76,800 元2202 元/坪 2026-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.44坪 · 1房 65,500 元2225 元/坪 2026-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.65坪 · 1房 18,000 元1689 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 2房 75,000 元2631 元/坪 2025-10-22 辦公商業大樓 · 112.11坪 · 2房 120,000 元1071 元/坪 2025-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.65坪 · 1房 18,000 元1689 元/坪 2025-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.73坪 · 1房 20,000 元1864 元/坪 2025-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.89坪 · 1房 76,800 元2202 元/坪 2025-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.24坪 · 1房 62,000 元2456 元/坪 2025-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.71坪 · 1房 62,000 元1894 元/坪 2025-02-08 辦公商業大樓 · 24.87坪 · 2房 30,520 元1226 元/坪 2024-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.65坪 · 1房 18,000 元1689 元/坪 2024-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.24坪 · 1房 45,204 元1792 元/坪 2024-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.44坪 · 1房 53,613 元1821 元/坪 2024-03-12 辦公商業大樓 · 52.45坪 · 4房 68,000 元1296 元/坪 2023-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 2房 75,000 元2631 元/坪 2023-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 1房 43,000 元1507 元/坪 2023-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 1房 52,000 元1825 元/坪 2023-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 1房 71,700 元2516 元/坪 2023-04-28 辦公商業大樓 · 112.11坪 · 6房 168,000 元1498 元/坪 2023-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.44坪 · 1房 60,000 元2036 元/坪 2022-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.24坪 · 1房 66,000 元2615 元/坪 2022-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 0房 45,000 元1580 元/坪 2022-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.69坪 · 2房 70,869 元2311 元/坪 2022-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 1房 52,000 元1825 元/坪 2022-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.89坪 · 2房 33,000 元1382 元/坪 2022-05-11 辦公商業大樓 · 52.45坪 · 2房 70,000 元1336 元/坪 2022-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 1房 48,000 元1901 元/坪 2022-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.44坪 · 1房 60,000 元2036 元/坪 2022-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 1房 65,000 元2281 元/坪 2022-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.71坪 · 1房 55,000 元1683 元/坪 2021-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.67坪 · 2房 55,000 元1319 元/坪 2021-02-25 辦公商業大樓 · 112.11坪 · 4房 164,160 元1464 元/坪 2021-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.89坪 · 2房 33,000 元1382 元/坪 2021-02-02 套房(1房1廳1衛) · 30.72坪 · 1房 57,000 元1855 元/坪 2020-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 2房 50,000 元1755 元/坪 2020-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.89坪 · 2房 60,000 元1719 元/坪 2020-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.87坪 · 2房 33,000 元1326 元/坪 2019-11-30 套房(1房1廳1衛) · 30.72坪 · 1房 60,000 元1954 元/坪 2019-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.71坪 · 0房 45,000 元1375 元/坪 2019-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.92坪 · 2房 21,500 元899 元/坪 2019-02-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.69坪 · 1房 63,000 元2053 元/坪 2018-05-19 店面(店鋪) · 36.08坪 · 0房 49,000 元1359 元/坪 2018-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.7坪 · 2房 53,000 元1620 元/坪 2017-12-15 辦公商業大樓 · 59.32坪 · 0房 60,000 元1012 元/坪 2017-12-15 辦公商業大樓 · 52.79坪 · 0房 60,000 元1137 元/坪 2017-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.72坪 · 2房 69,500 元2261 元/坪 2017-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.72坪 · 1房 60,000 元1954 元/坪 2017-09-22 套房(1房1廳1衛) · 30.69坪 · 1房 58,000 元1891 元/坪 2017-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.89坪 · 1房 60,000 元1719 元/坪 2017-06-26 辦公商業大樓 · 41.67坪 · 0房 53,000 元1273 元/坪 2017-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 1房 48,870 元1716 元/坪 2017-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.7坪 · 2房 53,000 元1620 元/坪 2017-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.2坪 · 1房 20,000 元1316 元/坪 2016-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.69坪 · 1房 68,000 元2215 元/坪 2016-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.72坪 · 1房 50,000 元1626 元/坪 2016-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 2房 59,000 元2069 元/坪 2016-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.69坪 · 1房 55,000 元1792 元/坪 2016-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 2房 71,000 元2493 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站417m · 步行 5 分範圍內 3 處
公車站43m · 步行 1 分範圍內 172 處
共享單車28m · 步行 1 分範圍內 36 處
超商160m · 步行 2 分範圍內 54 處
超市195m · 步行 2 分範圍內 10 處
銀行26m · 步行 1 分範圍內 64 處
學校539m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園149m · 步行 2 分範圍內 19 處
醫院786m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所362m · 步行 5 分範圍內 12 處
運動中心582m · 步行 7 分範圍內 3 處
停車場163m · 步行 2 分範圍內 12 處
充電站431m · 步行 5 分範圍內 1 處
帛詩華日照與採光分析
依帛詩華座標（北緯 25.0268°、東經 121.5556°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依帛詩華經緯度（北緯 25.0268°、東經 121.5556°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。