松德128 社區租金行情
臺北市信義區 · 臺北市信義區松德路120號 · 約 1971 年 · 截至 2026-08-31
重點：松德128(信義區)周邊租賃實價 60 筆，月租中位 72,000 元、單價中位 1322 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 56.8 坪）
72,000 元
單價中位
1322 元/坪
常見單價
1002–1597 元/坪
周邊樣本
60 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 信義區 買賣單價中位 76.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1322 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 70,000 元7 筆2房 60,000 元8 筆3房 72,000 元18 筆4房+ 82,800 元4 筆
本社區周邊租賃成交（60 筆）
2026-07-08 辦公商業大樓 · 56.9坪 · 5房 80,000 元1405 元/坪 2026-07-08 辦公商業大樓 · 56.9坪 · 5房 80,000 元1405 元/坪 2026-07-08 辦公商業大樓 · 56.9坪 · 5房 80,000 元1405 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.62坪 · 3房 100,000 元1597 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.62坪 · 3房 100,000 元1597 元/坪 2025-12-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.07坪 · 3房 19,900 元902 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.28坪 · 3房 100,000 元2833 元/坪 2025-06-12 辦公商業大樓 · 60.34坪 · 3房 95,000 元1574 元/坪 2025-06-11 辦公商業大樓 · 42.37坪 · 2房 60,000 元1415 元/坪 2025-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.03坪 · 3房 38,000 元1580 元/坪 2024-12-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.07坪 · 3房 19,900 元902 元/坪 2024-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.69坪 · 2房 26,000 元939 元/坪 2024-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.35坪 · 4房 65,000 元1534 元/坪 2024-04-03 辦公商業大樓 · 60.68坪 · 3房 76,650 元1263 元/坪 2024-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.73坪 · 3房 58,000 元1326 元/坪 2023-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.98坪 · 3房 85,000 元1736 元/坪 2023-08-24 辦公商業大樓 · 51.12坪 · 3房 72,000 元1408 元/坪 2023-08-20 辦公商業大樓 · 71.46坪 · 0房 90,000 元1260 元/坪 2023-02-20 辦公商業大樓 · 51.12坪 · 3房 72,000 元1408 元/坪 2022-11-30 辦公商業大樓 · 41.68坪 · 2房 53,000 元1273 元/坪 2022-10-01 辦公商業大樓 · 54.41坪 · 3房 75,000 元1379 元/坪 2022-09-14 辦公商業大樓 · 60.59坪 · 0房 82,800 元1365 元/坪 2022-03-02 辦公商業大樓 · 61.77坪 · 0房 90,000 元1458 元/坪 2021-10-19 辦公商業大樓 · 56.9坪 · 0房 75,000 元1319 元/坪 2021-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.26坪 · 1房 35,000 元1283 元/坪 2021-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.98坪 · 1房 70,000 元1428 元/坪 2020-12-04 辦公商業大樓 · 43.74坪 · 0房 52,000 元1190 元/坪 2020-07-21 辦公商業大樓 · 69.62坪 · 1房 80,000 元1150 元/坪 2020-06-18 辦公商業大樓 · 84.29坪 · 3房 90,000 元1068 元/坪 2019-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.25坪 · 0房 63,000 元1491 元/坪 2019-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.7坪 · 0房 130,000 元1864 元/坪 2019-09-05 辦公商業大樓 · 63.8坪 · 0房 80,000 元1253 元/坪 2019-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.96坪 · 5房 80,000 元1160 元/坪 2019-07-05 辦公商業大樓 · 74.04坪 · 4房 82,800 元1117 元/坪 2019-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.74坪 · 4房 63,000 元1071 元/坪 2019-06-03 辦公商業大樓 · 42.37坪 · 2房 49,000 元1157 元/坪 2019-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.9坪 · 0房 79,464 元1395 元/坪 2019-01-23 辦公商業大樓 · 27.26坪 · 0房 34,000 元1246 元/坪 2019-01-08 辦公商業大樓 · 70.78坪 · 1房 88,000 元1243 元/坪 2018-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.25坪 · 1房 61,000 元1445 元/坪 2018-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.25坪 · 2房 65,000 元1537 元/坪 2018-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.9坪 · 0房 79,464 元1395 元/坪 2017-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.98坪 · 2房 65,000 元1326 元/坪 2017-04-05 辦公商業大樓 · 63.8坪 · 0房 70,000 元1098 元/坪 2016-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 121.11坪 · 4房 192,984 元1593 元/坪 2016-06-07 辦公商業大樓 · 27.26坪 · 0房 36,000 元1322 元/坪 2016-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.21坪 · 1房 70,000 元1620 元/坪 2015-04-29 辦公商業大樓 · 48.98坪 · 0房 60,000 元1226 元/坪 2015-03-11 辦公商業大樓 · 56.9坪 · 6房 75,000 元1319 元/坪 2015-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.9坪 · 6房 66,000 元1160 元/坪 2014-12-31 辦公商業大樓 · 58.75坪 · 3房 58,800 元1002 元/坪 2014-07-01 辦公商業大樓 · 42.37坪 · 2房 45,000 元1061 元/坪 2014-06-04 辦公商業大樓 · 58.78坪 · 1房 58,000 元988 元/坪 2013-09-25 辦公商業大樓 · 61.77坪 · 2房 62,000 元1005 元/坪 2013-06-14 辦公商業大樓 · 42.37坪 · 3房 47,000 元1111 元/坪 2013-06-08 辦公商業大樓 · 42.37坪 · 3房 41,889 元988 元/坪 2013-06-08 辦公商業大樓 · 42.37坪 · 3房 41,889 元988 元/坪 2013-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.79坪 · 6房 79,545 元1736 元/坪 2013-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.9坪 · 6房 79,545 元1398 元/坪 2012-09-01 辦公商業大樓 · 56.76坪 · 0房 72,000 元1269 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站513m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站113m · 步行 1 分範圍內 112 處
共享單車32m · 步行 1 分範圍內 19 處
超商119m · 步行 1 分範圍內 35 處
超市308m · 步行 4 分範圍內 5 處
銀行83m · 步行 1 分範圍內 35 處
公園42m · 步行 1 分範圍內 17 處
醫院761m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所169m · 步行 2 分範圍內 18 處
運動中心312m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場305m · 步行 4 分範圍內 9 處
充電站543m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。