松石園 社區租金行情
臺北市信義區 · 臺北市信義區松山路650巷19弄21號 · 約 1970 年 · 截至 2026-09-10
重點：松石園(信義區)周邊租賃實價 77 筆，月租中位 35,000 元、單價中位 1332 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 22.4 坪）
35,000 元
單價中位
1332 元/坪
常見單價
1098–2268 元/坪
周邊樣本
77 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 信義區 買賣單價中位 76.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1332 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 40,000 元11 筆2房 33,600 元15 筆3房 60,000 元12 筆4房+ 55,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（77 筆）
2026-07-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.48坪 · 2房 27,500 元1279 元/坪 2026-07-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.48坪 · 2房 27,500 元1279 元/坪 2026-07-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.48坪 · 2房 27,500 元1279 元/坪 2026-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.99坪 · 3房 60,000 元1332 元/坪 2026-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.99坪 · 3房 60,000 元1332 元/坪 2026-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.99坪 · 3房 60,000 元1332 元/坪 2026-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.99坪 · 0房 83,000 元1845 元/坪 2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.29坪 · 1房 50,000 元1127 元/坪 2026-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.81坪 · 0房 19,000 元1484 元/坪 2026-04-13 辦公商業大樓 · 26.18坪 · 1房 39,000 元1491 元/坪 2026-04-12 辦公商業大樓 · 15.28坪 · 0房 31,000 元2030 元/坪 2025-12-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.01坪 · 3房 25,000 元1190 元/坪 2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.03坪 · 0房 28,000 元1997 元/坪 2025-09-02 辦公商業大樓 · 27.36坪 · 0房 38,500 元1408 元/坪 2025-08-25 辦公商業大樓 · 42.17坪 · 1房 85,000 元2017 元/坪 2025-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.48坪 · 2房 27,500 元1279 元/坪 2025-07-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.54坪 · 3房 14,000 元3084 元/坪 2025-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.31坪 · 4房 14,000 元658 元/坪 2025-06-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.69坪 · 2房 36,000 元1587 元/坪 2025-04-07 店面(店鋪) · 28.13坪 · 1房 48,000 元1706 元/坪 2025-03-06 辦公商業大樓 · 20.82坪 · 0房 28,000 元1345 元/坪 2025-01-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 15坪 · 3房 34,000 元2268 元/坪 2024-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.77坪 · 0房 31,000 元1567 元/坪 2024-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.48坪 · 2房 27,500 元1279 元/坪 2024-02-29 辦公商業大樓 · 27.36坪 · 1房 40,000 元1461 元/坪 2023-07-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.48坪 · 2房 25,000 元1164 元/坪 2023-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.82坪 · 1房 36,409 元1749 元/坪 2022-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.76坪 · 0房 26,000 元1253 元/坪 2022-09-07 辦公商業大樓 · 45.65坪 · 3房 60,000 元1316 元/坪 2022-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.36坪 · 0房 35,000 元1279 元/坪 2022-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.79坪 · 2房 28,000 元1177 元/坪 2021-09-22 店面(店鋪) · 21.31坪 · 0房 70,000 元3283 元/坪 2021-09-03 辦公商業大樓 · 63.02坪 · 4房 112,000 元1779 元/坪 2021-04-22 店面(店鋪) · 27.47坪 · 0房 110,000 元4003 元/坪 2021-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.22坪 · 2房 86,000 元1587 元/坪 2021-02-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.19坪 · 1房 40,000 元1888 元/坪 2021-01-11 辦公商業大樓 · 12.71坪 · 0房 17,500 元1375 元/坪 2020-12-16 店面(店鋪) · 21.31坪 · 0房 65,000 元3051 元/坪 2020-12-04 辦公商業大樓 · 11.36坪 · 0房 16,000 元1408 元/坪 2020-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.85坪 · 3房 58,000 元1293 元/坪 2020-08-04 店面(店鋪) · 23.82坪 · 1房 56,800 元2383 元/坪 2020-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.18坪 · 0房 35,000 元1336 元/坪 2020-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.18坪 · 2房 33,600 元1283 元/坪 2020-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.99坪 · 3房 45,000 元1002 元/坪 2020-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.35坪 · 3房 30,000 元1098 元/坪 2019-02-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.22坪 · 0房 58,000 元1071 元/坪 2019-02-03 店面(店鋪) · 21.3坪 · 0房 95,000 元4460 元/坪 2018-11-08 辦公商業大樓 · 11.36坪 · 0房 15,000 元1319 元/坪 2018-06-25 辦公商業大樓 · 15.28坪 · 0房 19,250 元1260 元/坪 2018-05-09 店面(店鋪) · 22.28坪 · 0房 25,000 元1121 元/坪 2018-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.19坪 · 0房 29,000 元1107 元/坪 2018-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.64坪 · 4房 55,000 元1207 元/坪 2017-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.99坪 · 3房 60,000 元1332 元/坪 2017-11-24 辦公商業大樓 · 11.36坪 · 0房 16,000 元1408 元/坪 2017-10-16 辦公商業大樓 · 44.29坪 · 0房 50,000 元1127 元/坪 2017-04-18 辦公商業大樓 · 20.82坪 · 0房 30,000 元1441 元/坪 2017-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.77坪 · 1房 18,000 元909 元/坪 2016-07-28 套房(1房1廳1衛) · 15.28坪 · 1房 19,250 元1260 元/坪 2016-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.96坪 · 2房 36,370 元2807 元/坪 2016-03-04 辦公商業大樓 · 44.83坪 · 1房 55,000 元1226 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站275m · 步行 3 分範圍內 3 處
公車站53m · 步行 1 分範圍內 120 處
共享單車163m · 步行 2 分範圍內 34 處
超商67m · 步行 1 分範圍內 48 處
超市270m · 步行 3 分範圍內 10 處
銀行41m · 步行 1 分範圍內 33 處
公園83m · 步行 1 分範圍內 16 處
診所84m · 步行 1 分範圍內 19 處
運動中心721m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場420m · 步行 5 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。