松馥園 社區租金行情
臺北市信義區 · 臺北市信義區吳興街320巷45號 · 約 1991 年 · 截至 2026-09-20
重點：松馥園(信義區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 840 元/坪/月,推估投報率 1.3%。
月租中位（約 27.4 坪）
23,000 元
單價中位
840 元/坪
常見單價
767–1207 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.3 % / 年
以 信義區 買賣單價中位 76.4 萬/坪、本社區租金單價中位 840 元/坪/月估算，約 76 年回本。
各房型月租中位
2房 30,000 元1 筆4房+ 23,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 24.84坪 · 2房 30,000 元1207 元/坪 2017-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.37坪 · 4房 23,000 元840 元/坪 2015-05-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.37坪 · 4房 23,000 元840 元/坪 2013-07-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.37坪 · 4房 21,000 元767 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站916m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站271m · 步行 3 分範圍內 89 處
共享單車219m · 步行 3 分範圍內 32 處
超商153m · 步行 2 分範圍內 33 處
超市211m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行427m · 步行 5 分範圍內 17 處
學校216m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園72m · 步行 1 分範圍內 17 處
醫院266m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所361m · 步行 5 分範圍內 4 處
運動中心241m · 步行 3 分範圍內 5 處
停車場151m · 步行 2 分範圍內 12 處
松馥園日照與採光分析
依松馥園座標（北緯 25.0251°、東經 121.5650°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依松馥園經緯度（北緯 25.0251°、東經 121.5650°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。