滿庭芳 社區租金行情
臺北市信義區 · 臺北市信義區基隆路一段35巷7弄53號 · 約 1984 年 · 截至 2026-09-20
重點：滿庭芳(信義區)周邊租賃實價 102 筆，月租中位 66,000 元、單價中位 1,603 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 39.2 坪）
66,000 元
單價中位
1,603 元/坪
常見單價
1180–2298 元/坪
周邊樣本
102 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 信義區 買賣單價中位 76.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,603 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 28,000 元13 筆2房 65,000 元18 筆3房 52,000 元13 筆4房+ 85,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（102 筆）
2026-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.07坪 · 2房 50,400 元2509 元/坪 2026-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.07坪 · 2房 50,400 元2509 元/坪 2026-06-10 辦公商業大樓 · 152.95坪 · 0房 313,650 元2050 元/坪 2026-06-10 辦公商業大樓 · 152.95坪 · 0房 313,650 元2050 元/坪 2026-05-29 辦公商業大樓 · 45.9坪 · 0房 73,000 元1590 元/坪 2026-05-06 辦公商業大樓 · 44.11坪 · 3房 92,400 元2096 元/坪 2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.85坪 · 1房 23,500 元2165 元/坪 2026-03-16 辦公商業大樓 · 38.49坪 · 0房 69,000 元1792 元/坪 2026-03-05 辦公商業大樓 · 27.92坪 · 0房 45,000 元1610 元/坪 2025-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.08坪 · 1房 17,000 元1686 元/坪 2025-09-22 辦公商業大樓 · 46.36坪 · 0房 75,000 元1617 元/坪 2025-05-22 店面(店鋪) · 23.65坪 · 0房 63,000 元2664 元/坪 2025-05-01 辦公商業大樓 · 47.76坪 · 1房 91,200 元1911 元/坪 2025-04-10 辦公商業大樓 · 50.02坪 · 0房 115,000 元2298 元/坪 2025-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.39坪 · 1房 55,000 元1871 元/坪 2024-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.07坪 · 2房 32,200 元1603 元/坪 2024-12-24 辦公商業大樓 · 36.64坪 · 0房 50,400 元1375 元/坪 2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.08坪 · 1房 17,000 元1686 元/坪 2024-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.65坪 · 0房 50,450 元1593 元/坪 2024-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.22坪 · 1房 32,000 元1974 元/坪 2024-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.89坪 · 4房 75,000 元1567 元/坪 2024-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.08坪 · 1房 17,000 元1686 元/坪 2023-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.36坪 · 2房 80,000 元1726 元/坪 2023-11-20 辦公商業大樓 · 42.98坪 · 4房 85,000 元1977 元/坪 2023-10-24 辦公商業大樓 · 39.19坪 · 2房 75,000 元1914 元/坪 2023-09-20 辦公商業大樓 · 45.9坪 · 0房 66,150 元1441 元/坪 2023-06-12 辦公商業大樓 · 43.59坪 · 0房 63,000 元1445 元/坪 2023-06-12 店面(店鋪) · 21.87坪 · 0房 78,000 元3567 元/坪 2023-01-03 套房(1房1廳1衛) · 10.08坪 · 1房 17,000 元1686 元/坪 2022-12-21 辦公商業大樓 · 49.53坪 · 0房 68,267 元1379 元/坪 2022-09-15 辦公商業大樓 · 39.19坪 · 2房 70,000 元1785 元/坪 2022-07-28 辦公商業大樓 · 87.68坪 · 0房 158,400 元1808 元/坪 2022-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.8坪 · 3房 60,000 元1339 元/坪 2022-04-01 辦公商業大樓 · 103坪 · 0房 183,855 元1785 元/坪 2022-03-19 辦公商業大樓 · 50.02坪 · 0房 89,250 元1785 元/坪 2021-08-31 辦公商業大樓 · 39.19坪 · 2房 68,000 元1736 元/坪 2021-08-18 店面(店鋪) · 48.65坪 · 0房 83,000 元1706 元/坪 2021-08-05 店面(店鋪) · 17.94坪 · 0房 70,000 元3904 元/坪 2021-07-29 辦公商業大樓 · 86.99坪 · 0房 152,250 元1749 元/坪 2021-07-10 辦公商業大樓 · 38.48坪 · 0房 50,000 元1299 元/坪 2021-07-06 辦公商業大樓 · 39.19坪 · 2房 68,000 元1736 元/坪 2021-07-01 店面(店鋪) · 13.77坪 · 0房 80,000 元5808 元/坪 2021-06-25 辦公商業大樓 · 38.48坪 · 2房 50,000 元1299 元/坪 2021-02-02 辦公商業大樓 · 87.84坪 · 2房 149,600 元1702 元/坪 2021-01-13 辦公商業大樓 · 26.69坪 · 0房 31,500 元1180 元/坪 2020-09-17 店面(店鋪) · 344.28坪 · 0房 300,000 元873 元/坪 2020-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.65坪 · 3房 38,000 元1200 元/坪 2020-07-15 辦公商業大樓 · 46.36坪 · 3房 60,000 元1293 元/坪 2020-07-13 辦公商業大樓 · 31.65坪 · 1房 34,000 元1074 元/坪 2020-05-13 辦公商業大樓 · 46.36坪 · 2房 58,000 元1250 元/坪 2019-07-08 辦公商業大樓 · 43.6坪 · 2房 50,000 元1147 元/坪 2019-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.15坪 · 2房 65,000 元1408 元/坪 2019-03-27 辦公商業大樓 · 50.01坪 · 0房 87,500 元1749 元/坪 2019-01-24 店面(店鋪) · 32.32坪 · 0房 220,000 元6807 元/坪 2018-10-31 辦公商業大樓 · 61.74坪 · 0房 185,000 元2995 元/坪 2018-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.89坪 · 2房 42,000 元876 元/坪 2018-10-05 辦公商業大樓 · 38.68坪 · 0房 62,000 元1603 元/坪 2018-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.65坪 · 0房 40,000 元1263 元/坪 2018-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.32坪 · 1房 43,138 元1256 元/坪 2018-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 52,000 元1481 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站124m · 步行 2 分範圍內 4 處
公車站81m · 步行 1 分範圍內 145 處
共享單車218m · 步行 3 分範圍內 20 處
超商49m · 步行 1 分範圍內 39 處
超市308m · 步行 4 分範圍內 7 處
銀行30m · 步行 1 分範圍內 16 處
公園316m · 步行 4 分範圍內 11 處
醫院837m · 步行 10 分範圍內 2 處
診所100m · 步行 1 分範圍內 10 處
運動中心860m · 步行 11 分範圍內 2 處
停車場183m · 步行 2 分範圍內 15 處
充電站326m · 步行 4 分範圍內 1 處
滿庭芳日照與採光分析
依滿庭芳座標（北緯 25.0417°、東經 121.5650°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依滿庭芳經緯度（北緯 25.0417°、東經 121.5650°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。