哲邦 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區安康路269號 · 約 2014 年 · 截至 2026-08-31
重點：哲邦(內湖區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 36,000 元、單價中位 1177 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 28.7 坪）
36,000 元
單價中位
1177 元/坪
常見單價
655–2648 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 1177 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 28,000 元1 筆3房 29,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-02-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.7坪 · 3房 29,000 元1012 元/坪 2025-08-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.81坪 · 3房 26,000 元655 元/坪 2023-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 55.13坪 · 3房 39,000 元707 元/坪 2022-12-23 店面(店鋪) · 13.6坪 · 0房 36,000 元2648 元/坪 2022-04-29 店面(店鋪) · 13.6坪 · 0房 36,000 元2648 元/坪 2018-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 23.79坪 · 2房 28,000 元1177 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站296m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站242m · 步行 3 分範圍內 63 處
共享單車76m · 步行 1 分範圍內 28 處
超商145m · 步行 2 分範圍內 27 處
超市236m · 步行 3 分範圍內 8 處
銀行258m · 步行 3 分範圍內 4 處
公園42m · 步行 1 分範圍內 18 處
診所231m · 步行 3 分範圍內 10 處
運動中心371m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場282m · 步行 4 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。