天湖 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區江南街96巷12-32號 · 約 1995 年 · 截至 2026-08-31
重點：天湖(內湖區)周邊租賃實價 23 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 1286 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 17.7 坪）
30,000 元
單價中位
1286 元/坪
常見單價
727–1805 元/坪
周邊樣本
23 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 1286 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 19,000 元7 筆2房 32,000 元7 筆3房 32,000 元7 筆4房+ 37,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（23 筆）
2026-05-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.84坪 · 3房 32,000 元1038 元/坪 2026-01-30 華廈(10層含以下有電梯) · 17.73坪 · 2房 32,000 元1805 元/坪 2025-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 11.9坪 · 1房 19,000 元1597 元/坪 2025-11-12 華廈(10層含以下有電梯) · 12.5坪 · 1房 21,500 元1719 元/坪 2025-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.31坪 · 2房 33,000 元1088 元/坪 2025-06-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.84坪 · 3房 32,000 元1038 元/坪 2024-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 11.9坪 · 1房 19,000 元1597 元/坪 2024-11-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.5坪 · 1房 21,500 元1719 元/坪 2024-06-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.73坪 · 2房 33,000 元1861 元/坪 2024-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 11.9坪 · 1房 18,000 元1511 元/坪 2023-12-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.73坪 · 3房 32,500 元936 元/坪 2023-11-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.5坪 · 1房 21,500 元1719 元/坪 2023-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 17.73坪 · 2房 30,000 元1693 元/坪 2023-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 23.33坪 · 2房 30,000 元1286 元/坪 2023-09-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.73坪 · 2房 32,000 元1805 元/坪 2023-03-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.73坪 · 2房 32,000 元1805 元/坪 2023-02-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.12坪 · 3房 33,000 元1094 元/坪 2022-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 15.72坪 · 1房 19,000 元1210 元/坪 2022-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 45.99坪 · 4房 37,000 元803 元/坪 2015-08-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.31坪 · 3房 22,000 元727 元/坪 2015-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.73坪 · 3房 23,000 元661 元/坪 2014-09-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.58坪 · 0房 40,000 元939 元/坪 2014-07-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.31坪 · 3房 20,000 元661 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站499m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站173m · 步行 2 分範圍內 88 處
共享單車118m · 步行 1 分範圍內 29 處
超商59m · 步行 1 分範圍內 38 處
超市126m · 步行 2 分範圍內 10 處
銀行200m · 步行 3 分範圍內 27 處
公園203m · 步行 3 分範圍內 12 處
診所166m · 步行 2 分範圍內 5 處
運動中心351m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場111m · 步行 1 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。