富綠第 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區民權東路六段280巷45弄39號 · 約 1994 年 · 截至 2026-09-20
重點：富綠第(內湖區)本社區租賃實價 10 筆，月租中位 17,800 元、單價中位 1,488 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 12 坪）
17,800 元
單價中位
1,488 元/坪
常見單價
1339–1792 元/坪
本社區樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 1,488 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 17,800 元9 筆
本社區租賃成交（10 筆）
2026-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.97坪 · 1房 18,800 元1570 元/坪 2026-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 11.16坪 · 1房 20,000 元1792 元/坪 2025-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 11.97坪 · 1房 17,800 元1488 元/坪 2025-02-20 華廈(10層含以下有電梯) · 11.16坪 · 1房 18,000 元1613 元/坪 2024-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 11.97坪 · 1房 17,800 元1488 元/坪 2024-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.16坪 · 1房 18,000 元1613 元/坪 2021-11-12 套房(1房1廳1衛) · 11.97坪 · 1房 17,000 元1421 元/坪 2020-11-21 套房(1房1廳1衛) · 11.97坪 · 1房 16,500 元1379 元/坪 2015-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 11.96坪 · 1房 16,000 元1339 元/坪 2014-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 17.51坪 · 0房 15,000 元856 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站300m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站212m · 步行 3 分範圍內 42 處
共享單車108m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商193m · 步行 2 分範圍內 10 處
超市225m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行295m · 步行 4 分範圍內 9 處
公園364m · 步行 5 分範圍內 12 處
醫院682m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所326m · 步行 4 分範圍內 2 處
運動中心607m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場251m · 步行 3 分範圍內 2 處
富綠第日照與採光分析
依富綠第座標（北緯 25.0703°、東經 121.6059°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依富綠第經緯度（北緯 25.0703°、東經 121.6059°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。