御青川 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區新富街127號 · 約 2012 年 · 截至 2026-09-20
重點：御青川(內湖區)周邊租賃實價 23 筆，月租中位 80,000 元、單價中位 959 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 85.6 坪）
80,000 元
單價中位
959 元/坪
常見單價
737–1269 元/坪
周邊樣本
23 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 959 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
2房 80,000 元3 筆3房 72,000 元6 筆4房+ 82,000 元12 筆
本社區周邊租賃成交（23 筆）
2024-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 102.39坪 · 4房 130,000 元1269 元/坪 2024-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.21坪 · 2房 75,542 元1140 元/坪 2023-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 104.39坪 · 4房 77,000 元737 元/坪 2022-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 104.39坪 · 4房 88,000 元843 元/坪 2020-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.71坪 · 2房 80,000 元1015 元/坪 2020-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.18坪 · 4房 77,491 元992 元/坪 2020-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.34坪 · 3房 70,000 元893 元/坪 2020-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 104.65坪 · 4房 85,000 元813 元/坪 2020-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.18坪 · 4房 70,000 元896 元/坪 2019-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 102.39坪 · 3房 107,000 元1045 元/坪 2019-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.71坪 · 2房 80,000 元1015 元/坪 2019-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 102.01坪 · 4房 100,000 元982 元/坪 2018-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.34坪 · 3房 70,000 元893 元/坪 2018-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 85.62坪 · 3房 72,000 元840 元/坪 2017-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 123.18坪 · 4房 80,000 元648 元/坪 2017-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 102.39坪 · 4房 100,000 元975 元/坪 2017-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 89.56坪 · 6房 80,000 元893 元/坪 2017-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.61坪 · 3房 65,000 元992 元/坪 2016-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.34坪 · 6房 124,239 元1626 元/坪 2016-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 85.62坪 · 4房 82,000 元959 元/坪 2015-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.13坪 · 3房 100,000 元2036 元/坪 2015-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 95.39坪 · 4房 70,000 元734 元/坪 2014-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 95.56坪 · 4房 75,000 元783 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
公車站48m · 步行 1 分範圍內 123 處
共享單車102m · 步行 1 分範圍內 28 處
超商219m · 步行 3 分範圍內 14 處
超市875m · 步行 11 分範圍內 1 處
銀行152m · 步行 2 分範圍內 8 處
公園183m · 步行 2 分範圍內 9 處
醫院924m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所792m · 步行 10 分範圍內 2 處
運動中心429m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場597m · 步行 7 分範圍內 4 處
充電站384m · 步行 5 分範圍內 1 處
御青川日照與採光分析
依御青川座標（北緯 25.0601°、東經 121.5857°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依御青川經緯度（北緯 25.0601°、東經 121.5857°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。