文湖 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區文湖街2號 · 約 2001 年 · 截至 2026-08-31
重點：文湖(內湖區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 102,401 元、單價中位 1217 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 83.8 坪）
102,401 元
單價中位
1217 元/坪
常見單價
850–1511 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 1217 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
2房 108,089 元3 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2025-11-21 廠辦 · 41.95坪 · 2房 50,000 元1193 元/坪 2025-06-23 廠辦 · 105.27坪 · 2房 108,089 元1028 元/坪 2024-04-16 廠辦 · 83.8坪 · 0房 102,401 元1223 元/坪 2022-10-23 辦公商業大樓 · 84坪 · 0房 71,400 元850 元/坪 2020-12-10 店面(店鋪) · 79.45坪 · 2房 120,000 元1511 元/坪 2015-04-15 廠辦 · 78.03坪 · 0房 95,000 元1217 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站495m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站187m · 步行 2 分範圍內 48 處
共享單車80m · 步行 1 分範圍內 9 處
超商107m · 步行 1 分範圍內 2 處
超市132m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行311m · 步行 4 分範圍內 3 處
公園254m · 步行 3 分範圍內 10 處
診所769m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心493m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場308m · 步行 4 分範圍內 1 處
充電站448m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。