森美 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區瑞光路7巷8號 · 約 2021 年 · 截至 2026-08-31
重點：森美(內湖區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 31,000 元、單價中位 939 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 35.6 坪）
31,000 元
單價中位
939 元/坪
常見單價
737–1197 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 939 元/坪/月估算，約 52 年回本。
各房型月租中位
2房 30,000 元5 筆3房 35,000 元6 筆4房+ 50,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2025-02-28 華廈(10層含以下有電梯) · 23.4坪 · 2房 29,000 元1240 元/坪 2023-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 47.54坪 · 4房 50,000 元1051 元/坪 2023-09-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.2坪 · 3房 33,000 元939 元/坪 2022-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.13坪 · 3房 31,000 元995 元/坪 2019-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 47.41坪 · 3房 45,000 元949 元/坪 2019-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 33.83坪 · 2房 30,000 元886 元/坪 2017-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 35.56坪 · 2房 30,000 元843 元/坪 2017-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.56坪 · 2房 30,000 元843 元/坪 2017-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.13坪 · 3房 23,000 元737 元/坪 2016-11-09 華廈(10層含以下有電梯) · 47.41坪 · 3房 43,000 元906 元/坪 2016-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 47.41坪 · 3房 35,000 元737 元/坪 2016-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 23.4坪 · 2房 28,000 元1197 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
公車站108m · 步行 1 分範圍內 104 處
共享單車53m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商61m · 步行 1 分範圍內 22 處
超市205m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行65m · 步行 1 分範圍內 11 處
公園282m · 步行 4 分範圍內 10 處
醫院334m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所447m · 步行 6 分範圍內 2 處
運動中心920m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場464m · 步行 6 分範圍內 2 處
充電站809m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。