江南晏Part2 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區港墘路127巷61弄2號2樓號 · 約 2016 年 · 截至 2026-09-20
重點：江南晏Part2(內湖區)周邊租賃實價 27 筆，月租中位 71,800 元、單價中位 1,283 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 73 坪）
71,800 元
單價中位
1,283 元/坪
常見單價
843–1997 元/坪
周邊樣本
27 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 1,283 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 52,000 元1 筆3房 88,471 元14 筆4房+ 71,800 元11 筆
本社區周邊租賃成交（27 筆）
2026-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.75坪 · 3房 28,000 元1131 元/坪 2026-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.75坪 · 3房 28,000 元1131 元/坪 2026-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.75坪 · 3房 28,000 元1131 元/坪 2026-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 82.9坪 · 4房 180,000 元2172 元/坪 2025-12-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.45坪 · 3房 28,000 元1306 元/坪 2024-12-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.45坪 · 3房 28,000 元1306 元/坪 2024-08-25 店面(店鋪) · 18.46坪 · 0房 70,000 元3792 元/坪 2023-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 84.6坪 · 4房 90,706 元1071 元/坪 2022-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73坪 · 3房 103,000 元1412 元/坪 2020-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.31坪 · 3房 118,000 元1527 元/坪 2020-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73坪 · 3房 95,000 元1302 元/坪 2019-08-16 店面(店鋪) · 37.56坪 · 3房 65,000 元1729 元/坪 2019-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 79.35坪 · 3房 123,000 元1550 元/坪 2018-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.84坪 · 3房 88,471 元1213 元/坪 2018-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.23坪 · 4房 65,000 元843 元/坪 2017-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.23坪 · 4房 65,000 元843 元/坪 2017-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.23坪 · 4房 65,000 元843 元/坪 2016-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.23坪 · 4房 65,000 元843 元/坪 2016-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.31坪 · 3房 127,638 元1650 元/坪 2015-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.95坪 · 1房 52,000 元1369 元/坪 2014-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.84坪 · 3房 93,471 元1283 元/坪 2014-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.73坪 · 4房 72,000 元988 元/坪 2014-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.42坪 · 3房 65,000 元1058 元/坪 2013-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 74.13坪 · 4房 148,000 元1997 元/坪 2013-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.04坪 · 4房 102,000 元1458 元/坪 2012-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.22坪 · 4房 71,800 元929 元/坪 2012-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 81.13坪 · 4房 71,800 元886 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站212m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站105m · 步行 1 分範圍內 41 處
共享單車41m · 步行 1 分範圍內 24 處
超商64m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市178m · 步行 2 分範圍內 7 處
銀行132m · 步行 2 分範圍內 16 處
公園90m · 步行 1 分範圍內 12 處
診所228m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心306m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場76m · 步行 1 分範圍內 4 處
江南晏Part2日照與採光分析
依江南晏Part2座標（北緯 25.0803°、東經 121.5773°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依江南晏Part2經緯度（北緯 25.0803°、東經 121.5773°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。