綠塔 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區南京東路六段497號 · 約 2018 年 · 截至 2026-08-31
重點：綠塔(內湖區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 65,559 元、單價中位 1150 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 53.5 坪）
65,559 元
單價中位
1150 元/坪
常見單價
945–1250 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 1150 元/坪/月估算，約 43 年回本。
本社區租賃成交（6 筆）
2025-07-22 辦公商業大樓 · 53.54坪 · 0房 65,559 元1223 元/坪 2024-12-27 辦公商業大樓 · 53.54坪 · 0房 61,571 元1150 元/坪 2024-11-05 辦公商業大樓 · 53.54坪 · 0房 60,207 元1124 元/坪 2024-05-09 辦公商業大樓 · 53.53坪 · 0房 66,925 元1250 元/坪 2024-04-09 辦公商業大樓 · 79.65坪 · 0房 61,571 元945 元/坪 2024-03-15 辦公商業大樓 · 73.8坪 · 0房 69,570 元1150 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
車站911m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站85m · 步行 1 分範圍內 93 處
共享單車35m · 步行 1 分範圍內 21 處
超商222m · 步行 3 分範圍內 16 處
銀行511m · 步行 6 分範圍內 5 處
公園93m · 步行 1 分範圍內 3 處
診所311m · 步行 4 分範圍內 2 處
運動中心90m · 步行 1 分範圍內 1 處
停車場461m · 步行 6 分範圍內 3 處
充電站886m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。