美善 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區行善路59巷40弄5號 · 約 2007 年 · 截至 2026-08-31
重點：美善(內湖區)周邊租賃實價 20 筆，月租中位 62,500 元、單價中位 1137 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 60 坪）
62,500 元
單價中位
1137 元/坪
常見單價
969–1610 元/坪
周邊樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 1137 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
2房 36,000 元8 筆3房 68,112 元9 筆4房+ 80,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（20 筆）
2025-05-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.32坪 · 2房 50,000 元1765 元/坪 2024-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 28.32坪 · 2房 40,000 元1412 元/坪 2022-03-31 辦公商業大樓 · 77.87坪 · 4房 80,000 元1028 元/坪 2022-01-18 其他 · 69.1坪 · 3房 70,000 元1012 元/坪 2021-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.91坪 · 3房 76,000 元1269 元/坪 2020-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 28.32坪 · 2房 36,000 元1269 元/坪 2019-08-30 辦公商業大樓 · 77.87坪 · 5房 68,200 元876 元/坪 2019-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 28.32坪 · 2房 36,000 元1269 元/坪 2018-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 28.32坪 · 2房 36,000 元1269 元/坪 2018-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.95坪 · 3房 68,112 元1137 元/坪 2018-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 28.32坪 · 2房 35,000 元1236 元/坪 2017-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.77坪 · 3房 40,000 元1342 元/坪 2017-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.95坪 · 3房 68,112 元1137 元/坪 2017-03-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.62坪 · 2房 30,000 元1610 元/坪 2016-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.68坪 · 0房 50,000 元727 元/坪 2016-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.8坪 · 3房 65,000 元972 元/坪 2016-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.95坪 · 3房 68,112 元1137 元/坪 2015-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.95坪 · 3房 68,182 元1137 元/坪 2015-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.6坪 · 3房 62,500 元969 元/坪 2013-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.88坪 · 2房 62,000 元1131 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
車站975m · 步行 12 分範圍內 1 處
公車站22m · 步行 1 分範圍內 95 處
共享單車84m · 步行 1 分範圍內 20 處
超商226m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行356m · 步行 4 分範圍內 5 處
公園191m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所365m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心229m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場292m · 步行 4 分範圍內 4 處
充電站955m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。