群揚MORI 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區內湖路一段91巷81號 · 約 2024 年 · 截至 2026-08-31
重點：群揚MORI(內湖區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 31,500 元、單價中位 1336 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 29 坪）
31,500 元
單價中位
1336 元/坪
常見單價
807–2460 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 1336 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 31,500 元4 筆2房 40,871 元2 筆3房 30,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 13.01坪 · 1房 32,000 元2460 元/坪 2026-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 13坪 · 1房 31,500 元2423 元/坪 2026-02-11 華廈(10層含以下有電梯) · 15.55坪 · 1房 30,000 元1931 元/坪 2025-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 30.95坪 · 2房 40,871 元1322 元/坪 2025-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 13坪 · 1房 28,000 元2155 元/坪 2025-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 28.95坪 · 2房 38,671 元1336 元/坪 2019-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.7坪 · 3房 32,000 元922 元/坪 2018-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.7坪 · 3房 28,000 元807 元/坪 2016-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.7坪 · 3房 30,000 元866 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
車站844m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站501m · 步行 6 分範圍內 11 處
共享單車156m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商270m · 步行 3 分範圍內 1 處
超市310m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行620m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園167m · 步行 2 分範圍內 1 處
診所749m · 步行 9 分範圍內 1 處
運動中心382m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場722m · 步行 9 分範圍內 1 處
充電站801m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。