馥園 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區瑞光路215號 · 約 1994 年 · 截至 2026-08-31
重點：馥園(內湖區)周邊租賃實價 55 筆，月租中位 46,080 元、單價中位 932 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 62.3 坪）
46,080 元
單價中位
932 元/坪
常見單價
651–1669 元/坪
周邊樣本
55 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 932 元/坪/月估算，約 53 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 105,000 元2 筆2房 38,000 元6 筆3房 36,663 元23 筆4房+ 46,080 元3 筆
本社區周邊租賃成交（55 筆）
2026-07-13 廠辦 · 24坪 · 3房 50,000 元2083 元/坪 2026-07-13 廠辦 · 24坪 · 3房 50,000 元2083 元/坪 2026-07-13 廠辦 · 24坪 · 3房 50,000 元2083 元/坪 2026-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 40.84坪 · 2房 40,000 元979 元/坪 2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 59.84坪 · 4房 47,000 元787 元/坪 2025-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 33.99坪 · 3房 43,000 元1266 元/坪 2025-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 40.84坪 · 2房 38,000 元929 元/坪 2024-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 49.16坪 · 2房 32,000 元651 元/坪 2024-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 46.03坪 · 3房 38,000 元826 元/坪 2024-05-23 廠辦 · 206.25坪 · 7房 210,000 元1018 元/坪 2024-05-02 華廈(10層含以下有電梯) · 59.84坪 · 4房 46,080 元770 元/坪 2024-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 40.84坪 · 2房 33,398 元817 元/坪 2024-04-18 廠辦 · 90.74坪 · 0房 90,000 元992 元/坪 2024-03-14 廠辦 · 102.45坪 · 0房 75,000 元731 元/坪 2024-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 62.25坪 · 3房 38,000 元737 元/坪 2023-11-24 廠辦 · 85.71坪 · 0房 98,984 元1154 元/坪 2023-09-21 廠辦 · 129.11坪 · 0房 190,000 元1471 元/坪 2023-08-24 廠辦 · 93.47坪 · 0房 93,000 元995 元/坪 2023-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 40.84坪 · 2房 40,000 元979 元/坪 2022-02-25 辦公商業大樓 · 62.5坪 · 3房 40,000 元777 元/坪 2021-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 46.56坪 · 3房 35,000 元750 元/坪 2020-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 46.03坪 · 3房 35,000 元760 元/坪 2020-03-25 廠辦 · 90.74坪 · 0房 94,000 元1035 元/坪 2019-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 46.49坪 · 3房 37,778 元813 元/坪 2019-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 62.25坪 · 3房 42,002 元674 元/坪 2018-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 30.43坪 · 3房 34,056 元1121 元/坪 2018-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.4坪 · 3房 30,000 元985 元/坪 2018-02-27 廠辦 · 107.24坪 · 0房 230,000 元2145 元/坪 2018-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 33.96坪 · 3房 27,000 元793 元/坪 2017-11-09 華廈(10層含以下有電梯) · 49.16坪 · 2房 25,000 元509 元/坪 2017-10-12 廠辦 · 81.47坪 · 0房 76,000 元932 元/坪 2017-08-11 華廈(10層含以下有電梯) · 46.56坪 · 3房 34,056 元731 元/坪 2017-08-09 辦公商業大樓 · 84.49坪 · 1房 105,000 元1243 元/坪 2017-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 30.4坪 · 3房 32,000 元1051 元/坪 2017-05-15 廠辦 · 84.49坪 · 0房 90,000 元1064 元/坪 2017-03-09 華廈(10層含以下有電梯) · 46.56坪 · 3房 31,786 元684 元/坪 2017-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 59.84坪 · 4房 38,597 元645 元/坪 2016-12-19 廠辦 · 197.21坪 · 0房 220,000 元1114 元/坪 2016-11-29 廠辦 · 77.91坪 · 0房 130,000 元1669 元/坪 2016-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 62.85坪 · 3房 34,737 元552 元/坪 2016-05-19 廠辦 · 215.94坪 · 0房 220,000 元1018 元/坪 2016-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 33.96坪 · 3房 26,000 元767 元/坪 2015-04-29 廠辦 · 362.8坪 · 0房 450,000 元1240 元/坪 2015-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 43.97坪 · 3房 38,600 元879 元/坪 2014-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 67.34坪 · 3房 35,000 元519 元/坪 2014-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 46.03坪 · 3房 36,663 元797 元/坪 2014-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 43.97坪 · 3房 38,600 元879 元/坪 2014-06-30 廠辦 · 84.5坪 · 6房 150,000 元1775 元/坪 2013-10-25 廠辦 · 187.63坪 · 0房 190,000 元1012 元/坪 2013-08-26 辦公商業大樓 · 166.27坪 · 7房 152,000 元916 元/坪 2013-05-02 廠辦 · 101.93坪 · 1房 50,000 元489 元/坪 2013-03-15 廠辦 · 108.7坪 · 0房 72,000 元661 元/坪 2013-03-12 辦公商業大樓 · 101.92坪 · 0房 115,112 元1131 元/坪 2012-10-20 廠辦 · 81.77坪 · 5房 81,770 元1002 元/坪 2012-09-23 辦公商業大樓 · 84.59坪 · 0房 125,616 元1484 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
70分
周遭生活機能
車站758m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站146m · 步行 2 分範圍內 72 處
共享單車92m · 步行 1 分範圍內 31 處
超商177m · 步行 2 分範圍內 35 處
超市76m · 步行 1 分範圍內 9 處
銀行125m · 步行 2 分範圍內 27 處
公園164m · 步行 2 分範圍內 15 處
醫院784m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所405m · 步行 5 分範圍內 6 處
運動中心594m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場225m · 步行 3 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。