馥美 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區文德路208巷66號 · 約 2011 年 · 截至 2026-09-10
重點：馥美(內湖區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 833 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 36 坪）
30,000 元
單價中位
833 元/坪
常見單價
694–866 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 833 元/坪/月估算，約 59 年回本。
各房型月租中位
3房 30,000 元8 筆4房+ 60,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2021-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.96坪 · 3房 25,000 元694 元/坪 2019-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.26坪 · 3房 40,000 元866 元/坪 2018-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.96坪 · 3房 30,000 元833 元/坪 2017-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.96坪 · 3房 30,000 元833 元/坪 2016-09-22 華廈(10層含以下有電梯) · 73.62坪 · 4房 60,000 元817 元/坪 2016-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.96坪 · 3房 30,000 元833 元/坪 2016-06-21 華廈(10層含以下有電梯) · 82.66坪 · 0房 47,500 元575 元/坪 2015-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.96坪 · 3房 30,000 元833 元/坪 2014-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.96坪 · 3房 25,000 元694 元/坪 2013-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.96坪 · 3房 25,000 元694 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站314m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站113m · 步行 1 分範圍內 55 處
共享單車119m · 步行 1 分範圍內 33 處
超商123m · 步行 2 分範圍內 24 處
超市259m · 步行 3 分範圍內 7 處
銀行297m · 步行 4 分範圍內 8 處
公園169m · 步行 2 分範圍內 17 處
醫院964m · 步行 12 分範圍內 2 處
診所500m · 步行 6 分範圍內 8 處
運動中心391m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場367m · 步行 5 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。