麗山 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區環山路二段52號 · 約 1972 年 · 截至 2026-08-31
重點：麗山(內湖區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 1048 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 41.6 坪）
40,000 元
單價中位
1048 元/坪
常見單價
747–1299 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 1048 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 45,000 元1 筆3房 31,200 元4 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2025-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.43坪 · 3房 31,200 元1226 元/坪 2024-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.43坪 · 3房 33,000 元1299 元/坪 2024-01-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.73坪 · 3房 28,000 元1048 元/坪 2019-11-01 店面(店鋪) · 43.43坪 · 0房 40,000 元922 元/坪 2019-09-17 店面(店鋪) · 43.86坪 · 0房 40,000 元912 元/坪 2018-07-20 店面(店鋪) · 41.62坪 · 1房 45,000 元1081 元/坪 2017-03-01 店面(店鋪) · 43.43坪 · 0房 40,000 元922 元/坪 2016-06-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.42坪 · 3房 25,000 元747 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
車站579m · 步行 7 分範圍內 2 處
公車站10m · 步行 1 分範圍內 18 處
共享單車76m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商94m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市354m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行455m · 步行 6 分範圍內 7 處
公園52m · 步行 1 分範圍內 6 處
診所594m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心354m · 步行 4 分範圍內 5 處
停車場165m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。