WISH美景 社區租金行情
臺北市內湖區 · 臺北市內湖區行善路59巷40弄38號 · 約 2006 年 · 截至 2026-08-31
重點：WISH美景(內湖區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 33,034 元、單價中位 1187 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 31.3 坪）
33,034 元
單價中位
1187 元/坪
常見單價
754–1603 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 內湖區 買賣單價中位 59 萬/坪、本社區租金單價中位 1187 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
2房 37,100 元1 筆3房 31,000 元2 筆4房+ 33,034 元1 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2019-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 31.24坪 · 2房 37,100 元1187 元/坪 2017-11-22 華廈(10層含以下有電梯) · 41.2坪 · 3房 31,000 元754 元/坪 2017-08-18 華廈(10層含以下有電梯) · 20.62坪 · 4房 33,034 元1603 元/坪 2014-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 31.33坪 · 3房 28,000 元893 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
車站850m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站121m · 步行 2 分範圍內 100 處
共享單車124m · 步行 2 分範圍內 22 處
超商294m · 步行 4 分範圍內 17 處
銀行484m · 步行 6 分範圍內 5 處
公園99m · 步行 1 分範圍內 5 處
診所301m · 步行 4 分範圍內 2 處
運動中心239m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場419m · 步行 5 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。