世榮天母 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區忠誠路二段130巷弄20號 · 約 2011 年 · 截至 2026-09-30
重點：世榮天母(士林區)周邊租賃實價 41 筆，月租中位 63,000 元、單價中位 1,273 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 44.7 坪）
63,000 元
單價中位
1,273 元/坪
常見單價
988–1686 元/坪
周邊樣本
41 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本社區租金單價中位 1,273 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 60,600 元1 筆2房 45,000 元1 筆3房 62,000 元15 筆4房+ 63,500 元19 筆
本社區周邊租賃成交（41 筆）
2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.72坪 · 1房 60,600 元1068 元/坪 2025-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.38坪 · 3房 65,000 元1217 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.36坪 · 4房 60,000 元1028 元/坪 2024-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.92坪 · 4房 56,000 元1246 元/坪 2024-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.87坪 · 4房 76,000 元1732 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.38坪 · 3房 65,000 元1217 元/坪 2023-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.87坪 · 4房 70,000 元1597 元/坪 2023-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 101.51坪 · 0房 273,069 元2691 元/坪 2023-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.71坪 · 4房 41,500 元929 元/坪 2023-01-04 華廈(10層含以下有電梯) · 53.38坪 · 3房 49,000 元919 元/坪 2022-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.02坪 · 2房 45,000 元1045 元/坪 2022-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.87坪 · 4房 70,000 元1597 元/坪 2021-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.8坪 · 4房 70,000 元1597 元/坪 2020-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.38坪 · 4房 63,500 元1190 元/坪 2020-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.87坪 · 4房 70,000 元1597 元/坪 2019-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.8坪 · 4房 70,000 元1597 元/坪 2018-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.38坪 · 4房 63,500 元1190 元/坪 2018-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.68坪 · 5房 70,000 元1174 元/坪 2018-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.38坪 · 3房 63,000 元1180 元/坪 2017-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.38坪 · 5房 43,000 元807 元/坪 2017-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.96坪 · 4房 43,500 元988 元/坪 2017-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.87坪 · 3房 74,000 元1686 元/坪 2017-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.8坪 · 4房 70,000 元1597 元/坪 2017-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.71坪 · 3房 78,000 元1745 元/坪 2017-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.71坪 · 3房 57,000 元1276 元/坪 2016-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.4坪 · 5房 65,000 元1342 元/坪 2015-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.38坪 · 3房 47,500 元889 元/坪 2015-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.79坪 · 4房 70,000 元1600 元/坪 2015-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.96坪 · 3房 48,000 元1091 元/坪 2015-04-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.92坪 · 3房 59,000 元1312 元/坪 2015-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.92坪 · 3房 60,000 元1398 元/坪 2014-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.92坪 · 4房 57,000 元1269 元/坪 2014-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.87坪 · 3房 62,000 元1412 元/坪 2014-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.96坪 · 4房 55,000 元1250 元/坪 2014-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.38坪 · 3房 68,000 元1273 元/坪 2014-02-15 辦公商業大樓 · 44.71坪 · 0房 50,000 元1117 元/坪 2013-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.87坪 · 3房 62,000 元1412 元/坪 2013-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.92坪 · 4房 74,000 元1765 元/坪 2013-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.96坪 · 4房 55,000 元1250 元/坪 2013-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.71坪 · 3房 70,000 元1567 元/坪 2012-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.51坪 · 4房 57,000 元1309 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站103m · 步行 1 分範圍內 135 處
共享單車51m · 步行 1 分範圍內 17 處
超商209m · 步行 3 分範圍內 29 處
超市119m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行112m · 步行 1 分範圍內 15 處
公園356m · 步行 4 分範圍內 15 處
診所263m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心253m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場258m · 步行 3 分範圍內 4 處
世榮天母日照與採光分析
依世榮天母座標（北緯 25.1125°、東經 121.5313°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依世榮天母經緯度（北緯 25.1125°、東經 121.5313°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。