京水灩 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區環河北路三段203號 · 約 2012 年 · 截至 2026-08-31
重點：京水灩(士林區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 36,000 元、單價中位 770 元/坪/月,推估投報率 1.5%。
月租中位（約 52.8 坪）
36,000 元
單價中位
770 元/坪
常見單價
681–793 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.5 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 770 元/坪/月估算，約 66 年回本。
各房型月租中位
2房 39,000 元2 筆3房 35,300 元2 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.79坪 · 2房 39,000 元737 元/坪 2026-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.77坪 · 3房 35,300 元770 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.79坪 · 2房 36,000 元681 元/坪 2017-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.03坪 · 3房 35,000 元793 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站147m · 步行 2 分範圍內 83 處
共享單車145m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商90m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市304m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行409m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園278m · 步行 3 分範圍內 3 處
診所380m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心351m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場251m · 步行 3 分範圍內 1 處
充電站717m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。