仁和 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區德行東路260巷弄7號 · 約 1984 年 · 截至 2026-08-31
重點：仁和(士林區)周邊租賃實價 27 筆，月租中位 77,000 元、單價中位 1448 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 47.4 坪）
77,000 元
單價中位
1448 元/坪
常見單價
1091–2089 元/坪
周邊樣本
27 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1448 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 77,000 元5 筆3房 57,884 元11 筆4房+ 85,000 元9 筆
本社區周邊租賃成交（27 筆）
2026-05-16 店面(店鋪) · 21.48坪 · 0房 46,000 元2142 元/坪 2025-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.85坪 · 2房 75,000 元1931 元/坪 2025-08-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.4坪 · 3房 29,000 元1021 元/坪 2025-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.85坪 · 2房 80,000 元2060 元/坪 2024-12-23 店面(店鋪) · 22.64坪 · 0房 54,500 元2407 元/坪 2024-06-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.4坪 · 3房 31,000 元1091 元/坪 2024-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.85坪 · 2房 77,000 元1983 元/坪 2023-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.9坪 · 2房 70,000 元1633 元/坪 2023-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.98坪 · 3房 108,000 元1567 元/坪 2022-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 45.2坪 · 3房 56,000 元1240 元/坪 2022-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.85坪 · 2房 77,000 元1983 元/坪 2021-02-17 華廈(10層含以下有電梯) · 56.26坪 · 4房 80,000 元1421 元/坪 2020-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.39坪 · 4房 95,000 元1498 元/坪 2019-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 56.26坪 · 4房 80,000 元1421 元/坪 2019-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 47.44坪 · 3房 57,884 元1220 元/坪 2018-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.26坪 · 4房 85,000 元1511 元/坪 2018-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.18坪 · 3房 93,000 元1428 元/坪 2017-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.26坪 · 4房 85,000 元1511 元/坪 2017-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 49.1坪 · 3房 44,000 元896 元/坪 2017-02-23 華廈(10層含以下有電梯) · 47.44坪 · 3房 57,884 元1220 元/坪 2016-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 47.44坪 · 3房 63,280 元1332 元/坪 2016-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.18坪 · 3房 96,000 元1474 元/坪 2016-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.33坪 · 4房 94,500 元1448 元/坪 2015-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.66坪 · 4房 85,000 元2089 元/坪 2014-09-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.4坪 · 4房 37,500 元1319 元/坪 2014-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.93坪 · 3房 63,280 元1091 元/坪 2014-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 66.74坪 · 4房 80,000 元1200 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
公車站59m · 步行 1 分範圍內 97 處
共享單車204m · 步行 3 分範圍內 23 處
超商60m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市115m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行100m · 步行 1 分範圍內 10 處
公園70m · 步行 1 分範圍內 11 處
診所371m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心194m · 步行 2 分範圍內 4 處
停車場548m · 步行 7 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。