仁鄰 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區福林路243號 · 約 1985 年 · 截至 2026-08-31
重點：仁鄰(士林區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 29,500 元、單價中位 1190 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 24.8 坪）
29,500 元
單價中位
1190 元/坪
常見單價
965–2017 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1190 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 29,500 元2 筆3房 59,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2022-04-09 套房(1房1廳1衛) · 14.62坪 · 1房 26,000 元1779 元/坪 2019-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.03坪 · 3房 59,000 元965 元/坪 2019-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 34.46坪 · 3房 37,000 元1074 元/坪 2018-12-18 套房(1房1廳1衛) · 24.78坪 · 1房 29,500 元1190 元/坪 2016-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 13.88坪 · 0房 28,000 元2017 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
車站995m · 步行 12 分範圍內 1 處
公車站82m · 步行 1 分範圍內 80 處
共享單車75m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商30m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市652m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行642m · 步行 8 分範圍內 5 處
公園124m · 步行 2 分範圍內 9 處
診所839m · 步行 10 分範圍內 2 處
運動中心143m · 步行 2 分範圍內 4 處
停車場204m · 步行 3 分範圍內 5 處
充電站989m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。