介德園 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區忠誠路二段21巷31號 · 約 1984 年 · 截至 2026-09-30
重點：介德園(士林區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 35,000 元、單價中位 909 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 38.5 坪）
35,000 元
單價中位
909 元/坪
常見單價
909–916 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本社區租金單價中位 909 元/坪/月估算，約 56 年回本。
各房型月租中位
3房 32,000 元1 筆4房+ 35,000 元2 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-11-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.47坪 · 4房 35,000 元909 元/坪 2024-10-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.47坪 · 4房 35,000 元909 元/坪 2018-11-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.94坪 · 3房 32,000 元916 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站103m · 步行 1 分範圍內 135 處
共享單車51m · 步行 1 分範圍內 17 處
超商209m · 步行 3 分範圍內 29 處
超市119m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行112m · 步行 1 分範圍內 15 處
公園356m · 步行 4 分範圍內 15 處
診所263m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心253m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場258m · 步行 3 分範圍內 4 處
介德園日照與採光分析
依介德園座標（北緯 25.1125°、東經 121.5313°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依介德園經緯度（北緯 25.1125°、東經 121.5313°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。