仲苑 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區天母北路4巷弄10號 · 約 1989 年 · 截至 2026-08-31
重點：仲苑(士林區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 116,282 元、單價中位 1785 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 68.6 坪）
116,282 元
單價中位
1785 元/坪
常見單價
1431–2195 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1785 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
3房 70,000 元3 筆4房+ 120,000 元12 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2025-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 41坪 · 3房 70,000 元1706 元/坪 2024-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.36坪 · 4房 110,741 元1431 元/坪 2024-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.87坪 · 0房 43,000 元2407 元/坪 2023-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 41坪 · 3房 70,000 元1706 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.36坪 · 4房 120,000 元1550 元/坪 2022-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.36坪 · 4房 120,000 元1550 元/坪 2020-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.38坪 · 4房 120,000 元1550 元/坪 2018-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.59坪 · 4房 110,000 元1603 元/坪 2018-02-04 華廈(10層含以下有電梯) · 36.51坪 · 3房 35,000 元959 元/坪 2017-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.62坪 · 4房 116,282 元1983 元/坪 2017-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.36坪 · 4房 138,000 元1785 元/坪 2016-08-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.87坪 · 0房 33,600 元1881 元/坪 2016-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.36坪 · 4房 148,000 元2102 元/坪 2015-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.62坪 · 4房 116,282 元1983 元/坪 2015-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.39坪 · 4房 148,000 元2195 元/坪 2014-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.69坪 · 4房 148,000 元2155 元/坪 2013-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76坪 · 4房 150,000 元1974 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
公車站55m · 步行 1 分範圍內 83 處
共享單車68m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商35m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市368m · 步行 5 分範圍內 4 處
銀行271m · 步行 3 分範圍內 9 處
公園201m · 步行 3 分範圍內 7 處
診所306m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心835m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場405m · 步行 5 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。