儂儂園 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中山北路六段405巷45弄12號 · 約 1985 年 · 截至 2026-08-31
重點：儂儂園(士林區)周邊租賃實價 61 筆，月租中位 65,000 元、單價中位 1418 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 52.8 坪）
65,000 元
單價中位
1418 元/坪
常見單價
959–1980 元/坪
周邊樣本
61 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1418 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 60,000 元6 筆3房 65,000 元42 筆4房+ 75,000 元13 筆
本社區周邊租賃成交（61 筆）
2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 37.85坪 · 3房 75,000 元1980 元/坪 2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 37.85坪 · 3房 75,000 元1980 元/坪 2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 37.85坪 · 3房 75,000 元1980 元/坪 2026-03-15 華廈(10層含以下有電梯) · 53.43坪 · 3房 73,000 元1365 元/坪 2025-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 55.66坪 · 3房 71,000 元1276 元/坪 2024-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 55.22坪 · 3房 55,000 元995 元/坪 2024-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 55.18坪 · 3房 62,000 元1124 元/坪 2024-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 25.82坪 · 2房 60,000 元2324 元/坪 2024-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 50.64坪 · 3房 71,000 元1402 元/坪 2024-02-16 華廈(10層含以下有電梯) · 55.66坪 · 3房 65,000 元1167 元/坪 2023-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 25.82坪 · 2房 60,000 元2324 元/坪 2023-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 37.85坪 · 4房 85,000 元2245 元/坪 2023-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 52.77坪 · 4房 93,000 元1762 元/坪 2022-09-28 華廈(10層含以下有電梯) · 55.22坪 · 3房 53,000 元959 元/坪 2022-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 55.22坪 · 3房 66,000 元1197 元/坪 2022-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 25.82坪 · 2房 60,000 元2324 元/坪 2022-02-23 華廈(10層含以下有電梯) · 37.85坪 · 3房 73,000 元1927 元/坪 2022-02-16 華廈(10層含以下有電梯) · 55.66坪 · 2房 65,000 元1167 元/坪 2022-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 52.77坪 · 4房 87,000 元1650 元/坪 2021-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 53.43坪 · 3房 72,000 元1349 元/坪 2021-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 56.43坪 · 4房 38,500 元681 元/坪 2021-01-28 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 3房 50,000 元1322 元/坪 2020-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.16坪 · 2房 47,000 元1461 元/坪 2020-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 56.43坪 · 4房 35,000 元621 元/坪 2020-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 55.18坪 · 3房 61,000 元1104 元/坪 2020-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 55.22坪 · 3房 66,000 元1197 元/坪 2020-02-16 華廈(10層含以下有電梯) · 55.66坪 · 2房 65,000 元1167 元/坪 2020-02-12 華廈(10層含以下有電梯) · 52.77坪 · 4房 87,000 元1650 元/坪 2019-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 56.43坪 · 4房 35,000 元621 元/坪 2019-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 37.85坪 · 3房 65,000 元1719 元/坪 2019-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 53.43坪 · 3房 72,000 元1349 元/坪 2019-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 36.66坪 · 3房 65,000 元1772 元/坪 2018-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 52.77坪 · 4房 75,000 元1421 元/坪 2018-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 56.43坪 · 4房 39,000 元691 元/坪 2018-09-21 華廈(10層含以下有電梯) · 35.73坪 · 3房 68,000 元1904 元/坪 2018-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 55.22坪 · 3房 66,000 元1197 元/坪 2018-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 55.18坪 · 3房 61,000 元1104 元/坪 2018-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 36.66坪 · 3房 65,000 元1772 元/坪 2018-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 37.85坪 · 3房 65,000 元1719 元/坪 2017-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 56.43坪 · 4房 39,000 元691 元/坪 2017-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 52.77坪 · 4房 75,000 元1421 元/坪 2017-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 35.73坪 · 3房 68,000 元1904 元/坪 2017-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 53.43坪 · 3房 72,000 元1349 元/坪 2017-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 36.66坪 · 3房 60,000 元1636 元/坪 2016-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 52.77坪 · 4房 75,000 元1421 元/坪 2016-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 47.98坪 · 3房 68,000 元1418 元/坪 2016-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 55.18坪 · 3房 61,000 元1104 元/坪 2016-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 36.66坪 · 3房 60,000 元1636 元/坪 2016-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 55.22坪 · 3房 55,000 元995 元/坪 2015-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 47.98坪 · 3房 68,000 元1418 元/坪 2015-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 36.66坪 · 3房 55,000 元1501 元/坪 2015-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.43坪 · 3房 72,000 元1349 元/坪 2015-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 36.66坪 · 3房 60,000 元1636 元/坪 2014-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 36.66坪 · 3房 60,000 元1636 元/坪 2014-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 52.77坪 · 4房 75,000 元1421 元/坪 2014-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 53.43坪 · 3房 66,000 元1236 元/坪 2014-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 55.22坪 · 3房 55,000 元995 元/坪 2014-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 36.66坪 · 3房 60,000 元1636 元/坪 2013-11-12 華廈(10層含以下有電梯) · 55.66坪 · 3房 69,000 元1240 元/坪 2013-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 36坪 · 3房 28,000 元777 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站796m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站81m · 步行 1 分範圍內 80 處
共享單車118m · 步行 1 分範圍內 15 處
超商109m · 步行 1 分範圍內 23 處
超市113m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行136m · 步行 2 分範圍內 14 處
公園169m · 步行 2 分範圍內 14 處
診所108m · 步行 1 分範圍內 3 處
運動中心209m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場280m · 步行 4 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。